La répercussion des taux directeurs sur la SCPI PF Hospitalite Europe
Une évolution notable des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne) a été observée, marquée par 10 hausses consécutives. Ces augmentations, impulsées par les banques centrales pour contrer l'inflation, ont entraîné une montée en flèche des taux de financement immobilier. Cette dynamique a provoqué une diminution significative du nombre de transactions. Par conséquent, une correction des valeurs des immeubles s'est produite, affectant toutes les classes d'actifs et toutes les zones géographiques.
Face à cette situation macroéconomique, la valeur de la part de la SCPI PF Hospitalité Europe, gérée par la société de gestion Perial AM a évolué, passant de 200€ à 181€ au 15 septembre dernier. Le montant de souscription cherche à représenter, avec une marge d'environ 10%, la valeur de reconstitution de la SCPI. Cette dernière reflète la valeur du parc immobilier géré et des frais associés. Contrairement à certaines SCPI, notamment celles majoritairement investies dans l'immobilier de bureau, cette baisse du prix de part ne découle pas d'une contrainte réglementaire. En effet, le prix initial se situait déjà dans cette plage de plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution. Néanmoins, un ajustement a été jugé nécessaire pour que ce prix coïncide avec la valeur patrimoniale de la SCPI jusqu'à la fin de l'année.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Des fondamentaux robustes et des perspectives optimistes pour la SCPI PF Hospitalite Europe
En dépit de ce contexte, PF Hospitalité Europe, SCPI diversifiée, montre des signes de solidité. Avec un taux d'occupation financier à 100% pour ce trimestre et une durée résiduelle ferme des baux (WALB) de 17,1 ans, la stabilité de cette SCPI est affirmée. De plus, l'acompte de distribution fixé pour le troisième trimestre s'élève à 1,85€/part, un montant stable par rapport au trimestre antérieur. La fourchette de distribution envisagée pour 2023 semble prometteuse.
Dans l'optique d'améliorer encore les fondamentaux immobiliers de PF Hospitalité Europe, SCPI spécialisée dans les investissements en Allemagne, les équipes se mobilisent activement en vue d'obtenir la labélisation ISR immobilier pour la SCPI d'ici la fin de l'année.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI PF Hospitalite Europe.
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