Éric Cosserat, Directeur Général de Perial AM, société de gestion des SCPI PFO, PFO2, PF Grand Paris ou encore PF Hospitalité Europe livre son analyse du marché immobilier pour 2022.
Post-Covid et Évolution du Marché Immobilier : Un Nouveau Paradigme
Pour la société de gestion Perial AM, l’année 2022 a été un tournant pour le secteur immobilier, modifiant ainsi les tendances passées et sculptant un nouveau paradigme. Le premier semestre a été remarquable pour son essor spectaculaire, principalement alimenté par un important niveau d'épargne à investir, conséquence de la période post-Covid. Cette montée en flèche de l'investissement a soutenu un rebond significatif sur le marché immobilier, témoignant de la résilience de l'économie en ces temps difficiles.
Cependant, le second semestre a vu un ralentissement notable du rythme des transactions immobilières. Ce changement de rythme était principalement dû à l'augmentation des taux d'intérêt et du niveau d'inflation, ce qui a freiné la dynamique précédemment observée. Toutefois, l'économie française a fait preuve d'une bonne résistance face à ces conditions économiques défavorables. Malgré un environnement économique tumultueux, la stabilité de l'emploi a permis au marché locatif de rester dynamique et viable.
Dans ce contexte, l'année 2023 marque l'introduction d'un nouveau cycle immobilier. Cela se caractérise par des taux d'intérêt plus élevés et une inflation qui s'installe progressivement dans le paysage économique. Ces changements conjoncturels sont accompagnés d'une nouvelle donne structurelle, l'émergence de nouveaux usages dans le monde du travail et une nouvelle approche de l'immobilier tertiaire. Cette transformation structurelle reflète la manière dont les changements macroéconomiques façonnent l'immobilier en modifiant les besoins et les priorités des investisseurs et des occupants.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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PERIAL Asset Management : Gestion Actif et Développement Stratégique
Dans ce nouveau cycle, PERIAL Asset Management a fait preuve d'adaptabilité et de résilience, en franchissant certains jalons importants. En 2022, plus d'un milliard et demi d'euros de transactions immobilières ont été effectuées pour améliorer les actifs des fonds gérés. Ce chiffre impressionnant est le fruit du travail acharné des équipes de gestion qui pilotent aujourd'hui près de 7 milliards d'euros de patrimoine diversifié. Cet actif est réparti de manière diversifiée, tant au niveau sectoriel que géographique, avec des immeubles situés dans les métropoles dynamiques de 8 pays de la zone euro.
En parallèle de cette gestion active, PERIAL Asset Management a entrepris un effort substantiel pour aligner ses actions avec ses objectifs extra-financiers. Ces objectifs, régis par plus de 60 critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) exigeants, ont permis une amélioration continue de la performance sociale et environnementale des investissements immobiliers. Pour souligner cette engagement, la SCPI PFO a rejoint PFO2, la SCI PERIAL Euro Carbone et PF Grand Paris en obtenant la labellisation ISR en 2023. À ce jour, 95% des encours gérés par les SCPI et SCI sont désormais couverts par ce label.
Réponses Stratégiques aux Défis de 2023 et Perspective d'Avenir
Le monde post-Covid a entraîné une évolution des besoins des entreprises. Cependant, le bureau reste un élément central de l'organisation du travail. C'est dans cette conviction que PERIAL Asset Management a lancé l'offre FACTORIES by PERIAL AM & REGUS. Ces espaces de coworking installés dans les immeubles des fonds sont gérés par IWG, le leader mondial de l'hybridation du travail. Deux premiers espaces seront inaugurés en 2023 en Ile-de-France.
Cette initiative a le potentiel d'optimiser l'occupation et les revenus locatifs des immeubles, tout en répondant aux nouveaux besoins des entreprises, des travailleurs et des collectivités où elles s'implantent. Cela représente une stratégie d'adaptation innovante qui tient compte à la fois des impératifs économiques et de l'évolution des besoins des travailleurs à l'ère post-Covid.
L'engagement de PERIAL Asset Management en matière de ESG prolonge les valeurs du groupe PERIAL, définies dans sa stratégie de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) et incarnées dans sa raison d'être. La création de la Fondation PERIAL pour lutter contre la précarité sociale en matière de logement et d'urbanisme illustre encore cette démarche. La Fondation a réalisé ses premiers financements en 2022, et prévoit de continuer à contribuer à la lutte contre l'insécurité sociale.
Dans un monde en constante évolution et incertain, la mission de PERIAL Asset Management reste claire : construire un immobilier et une épargne plus sobres, plus engagés et toujours plus durables. C'est cet engagement qui guide les actions de l'entreprise et qui continuera à façonner sa stratégie pour l'année 2023 et au-delà.
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Ce qu’il faut retenir de la société de gestion Perial AM en 2022 ?
- Nouveau cycle immobilier post-Covid : 2022 a marqué une transition vers un nouveau paradigme immobilier, avec des taux d'intérêt plus élevés et une inflation croissante. Malgré un ralentissement des transactions immobilières au deuxième semestre, le marché locatif est resté dynamique grâce à la résilience de l'économie française.
- PERIAL Asset Management et gestion proactive : En réponse à ces changements, PERIAL Asset Management a réussi à réaliser des transactions immobilières significatives et à diversifier son portefeuille. L'entreprise a également renforcé son engagement envers les objectifs ESG, avec l'obtention de la labellisation ISR pour la SCPI PFO en 2023.
- Innovation et engagement social : PERIAL AM a su s'adapter aux évolutions du marché du travail en lançant l'offre FACTORIES, des espaces de coworking dans les immeubles de leurs fonds. Par ailleurs, avec la création de la Fondation PERIAL, l'entreprise confirme son engagement social pour lutter contre la précarité en matière de logement et d'urbanisme.
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