La SCPI Osmo Energie revient sur le devant de la scène avec deux nouvelles acquisitions : un immeuble de bureaux à Londres et un commerce à Tralee, en Irlande. Ces actifs, déployés sur une superficie de 1.148 m2 pour l’immeuble irlandais et de 1.160 m2 pour les bureaux londoniens, répondent aux besoins environnementaux. Ce dernier a, par ailleurs, fait l’objet de travaux de rénovation en 2017, un changement créateur de valeur. L’immeuble a d’ailleurs été décoré du “Grade A”, une des plus hautes notations délivrées par l’agence Standards & Poors.
Ces actifs viennent donc agrémenter le portefeuille d’Osmo Energie, qui prend des allures de plus en plus paneuropéennes. Une ouverture géographique que sa société de gestion Mata Capital IM avait amorcée à Cork en Irlande en 2024 et qui lui a permis de gravir les marches du classement des meilleures SCPI.
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Des actifs bas-carbone
Depuis son lancement, Osmo Energie a fait de l’écologie sa ligne directrice. La SCPI tend, en effet, à maximiser le score ESG (Environnemental, Social, Gouvernance) de son patrimoine, en mettant l’accent sur la consommation énergétique. S’appuyant sur son partenaire de longue date Deepki, elle acquiert des immeubles peu énergivores, lui permettant de s’orienter vers un immobilier faible en émissions carbone.
L’actif irlandais consomme 238,5 kWh par m², en contraste avec la moyenne du marché pour ce type d’actif (337 kWh/m²). De son côté, l’immeuble de bureaux affiche une consommation de 164 kWh par m², bien en dessous de la moyenne du marché pour cette gamme d’immeubles (292 kWh par m²). Outre ses performances en matière énergétique, la SCPI écologique joue plus largement la carte des enjeux ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance). Elle tend, en effet, à améliorer le score de ses actifs, de sorte à maintenir son portefeuille sur une trajectoire durable. Une stratégie ISR qu’elle appuie, par ailleurs, avec la sélection de ses locataires.
Des locataires solides
La sélection des locataires va de paire avec la stratégie écologique d’Osmo Energie. Cette dernière met la main sur des entreprises reconnues, telles que The Boutique Workplace Company Limited. Cette marque de bureaux britannique met en avant un système de travail hybride, plus en phase avec les besoins actuels du marché du travail. Ce positionnement moderne lui a d’ailleurs permis d’ouvrir 35 implantations à Londres. Afin de pérenniser son activité, le locataire exploite l’actif pour une durée de bail résiduelle de 12 ans.
De l’autre côté, l’actif commercial est occupé par Aldi, géant mondial de la distribution. Présente à Tralee depuis 2004, l’enseigne a investi environ 600.000 euros dans la modernisation de son magasin, le rendant plus attractif sur le marché. A travers ces acquisitions, la SCPI a fait un choix : miser sur des locataires solides pour assurer des revenus pérennes.
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