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SCPI Novapierre : Bilan et Projections 2023

Au 30 juin 2023, la SCPI Novapierre Résidentiel domine le marché résidentiel avec une capitalisation de 350,8 M€. Malgré une inflation notable et un ralentissement des ventes immobilières, le secteur résidentiel montre sa résilience. PAREF Gestion adapte sa stratégie, valorisant l'investissement dans des actifs durables et énergétiquement efficaces.

Position dominante de Novapierre Résidentiel sur le marché des SCPI

À la date du 30 juin 2023 fixée par la société de gestion Paref Gestion, la SCPI Novapierre Résidentiel confirme son leadership sur le segment des SCPI résidentielles en affichant une capitalisation impressionnante de 350,8 M€*. Alors que le panorama économique du second trimestre 2023 est principalement influencé par l'inflation, avec un pic à 7,3% atteint en février, la France présente des chiffres plus modérés comparativement à ses voisins européens. Selon les données de la Banque de France, l'inflation devrait s'établir à une moyenne de 5,6% pour cette année, avec des indications montrant une stabilisation. De surcroît, l'activité économique, après avoir démontré une robustesse au T1, affiche une progression de +0,1% ce trimestre, prévoyant une croissance annuelle modeste de +0,2%.

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Le résidentiel face à un environnement économique changeant

Historiquement, le résidentiel a toujours démontré une grande résilience face aux crises diverses, en comparaison avec d'autres classes d'actifs. Malgré l'impact de la pandémie, il a terminé l'année 2022 avec une performance solide de 3,8%. Cependant, 2023 a observé une diminution des ventes dans l'ancien, atteignant 1,07 M€ en mars - le chiffre le plus bas depuis le début de la crise sanitaire. Cette tendance devrait perdurer. Cela dit, le volume actuel reste supérieur à la moyenne des dix dernières années, qui était de 0,9 M€. Sur le plan des prix immobiliers, la plupart des grandes villes ont vu une hausse au début de 2023 par rapport à fin 2022. Exception faite pour certaines métropoles comme Paris, Lyon et Lille, où une baisse a été notée entre le T4 2022 et le T2 2023. Dans un contexte économique incertain, et avec l'augmentation des taux d'intérêt, les intentions d'achat sont repoussées et les offres se raréfient.

Dans le domaine de l'investissement, malgré une baisse générale des transactions comparativement au premier semestre 2022, le T2 2023 s'est distingué avec une hausse de près de 25% par rapport au T1, atteignant approximativement 660 M€, dont 65% dans le résidentiel traditionnel.

Découvrir la SCPI Novapierre Résidentiel

Pour faire face à cette période, PAREF Gestion a affiné sa stratégie, visant des actifs à longue durée de détention et un faible potentiel de relocation. L'objectif étant de renforcer le fonds de remboursement. Par ailleurs, une attention particulière est portée aux Ventes en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) en cours et au patrimoine existant de la SCPI Novapierre Résidentiel. En mettant l'accent sur la gestion des relocations et les travaux d'amélioration des performances énergétiques, un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 95,4% a été atteint au second trimestre.

Enfin, la stabilisation des valeurs à la fin 2022 a conduit à une réévaluation de la valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre Résidentiel, passant à 1 750,30 euros par part. Ainsi, le prix de souscription a augmenté de +2,59%, fixé au 1er juin 2023 à 1 664 euros. Cet indicateur reflète l'excellence de nos équipes de gestion en dépit d'un environnement économique instable.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Novapierre Résidentiel.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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