Performances et stratégies de la SCPI Novapierre Résidentiel en 2024

L'univers de l'investissement immobilier est en constante évolution, et la SCPI Novapierre Résidentiel demeure au centre des discussions après une année particulièrement animée. Malgré une légère baisse de valeur de -2,51% du patrimoine à périmètre courant comparée à l'année précédente, cette SCPI a réussi à maintenir le prix de la part à 1.664€, enregistrant une augmentation de 2,59%. Cette résilience témoigne de la robustesse de Novapierre Résidentiel dans un contexte économique complexe.

L'économie française montre des signes de ralentissement avec une prévision de croissance du PIB à seulement 0,8% pour 2024, selon la Banque de France. Cependant, la baisse significative de l'inflation, passant de 4,9% en 2023 à 2,3% en mars 2024, offre une bouffée d'oxygène. Cette situation favorise potentiellement le pouvoir d'achat des ménages et stimule la consommation, permettant ainsi à la Banque centrale européenne de réfléchir à une réduction des taux de financement. De même, le taux d'emprunt sur 10 ans de l'État français s'est stabilisé à environ 2,80% depuis le début de l'année, soulignant un environnement financier en mutation qui pourrait impacter positivement les décisions d'investissement en immobilier résidentiel.

Le marché du bloc résidentiel, avec environ 625 millions d'euros investis au premier trimestre de 2024, démontre une certaine résilience qui se distingue des autres segments immobiliers. Avec une augmentation de 6% par rapport au même trimestre l'année précédente, le marché du résidentiel permet de figurer parmi les meilleures SCPI. L'investissement dans le résidentiel classique a également gagné en fluidité avec plus de 400 millions d'euros investis durant les trois premiers mois de l'année, représentant 65% des volumes investis.

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Performances récentes et perspectives de la SCPI Novapierre Résidentiel

Au sein de ce marché prometteur, Novapierre Résidentiel, créée par la société de gestion Paref Gestion, se distingue par son approche proactive et stratégique. En début d'année, la livraison de la VEFA au 120 rue de Clignancourt à Paris a marqué un jalon important. Ce projet, impliquant la réhabilitation de l'ancien Grand garage Clignancourt, montre l'engagement de la SCPI résidentielle vers l'éco-conception et la qualité de vie urbaine. La surélévation de trois étages par une construction en bois et l'obtention de la certification BEE Logement Neuf pour ses bâtiments ne sont que quelques exemples de l'ambition de Novapierre Résidentiel de dépasser les exigences de la RT2012 de 20%.

Par ailleurs, dans le cadre de sa politique d'arbitrage, la SCPI a cédé quatre lots à Paris et en Ile-de-France, augmentant la liquidité pour les investisseurs désirant sortir via le fonds de remboursement et renforcer le niveau de trésorerie. Le taux d’Occupation Financier (TOF) a également observé une hausse, conséquence directe de la livraison de Clignancourt, ce qui a favorisé une augmentation des entrées de locataires.

Bien que le marché immobilier reste sujet à des incertitudes, notamment due à la tendance baissière des prix de l'immobilier ancien et aux ajustements des taux d'intérêt, la SCPI Novapierre Résidentiel continue de naviguer avec succès grâce à des choix stratégiques et une gestion optimisée. L'année 2024 s'annonce donc comme une période clé pour renforcer sa position et continuer à offrir des performances solides à ses investisseurs.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2024 de la SCPI Novapierre Résidentiel.