Dans un article paru en mars 2023, France SCPI annonçait que la SCPI Laffitte Pierre ajustait son prix de souscription, passant de 450€ à 412€. Dans un communiqué, la SCPI, gérée par la société de gestion AEW Ciloger, apporte des explications et espère rassurer ses associés.

Créée en 2001 par la société de gestion AEW Ciloger, la SCPI permet aux épargnants d’investir à partir de 8.240€, correspondant à l’achat de 20 parts. Pour se projeter, les épargnants peuvent réaliser une simulation de SCPI.

Découvrir la SCPI Laffitte Pierre

L’AMF veille au grain pour protéger les épargnants

Afin de protéger les épargnants, l’Autorité des Marchés Financiers s’assure que le prix de souscription d’une part de SCPI n’excède pas +10% et -10% à sa valeur de reconstitution. Ainsi, Laffitte Pierre a été dans l’obligation de modifier son prix de part après plusieurs années de difficultés.

En effet, depuis 2020, Laffitte Pierre a connu plusieurs turbulences au sein de la société pour plusieurs raisons, impactant son patrimoine, son capital et donc ses associés :

Le Covid-19 : plusieurs de ses actifs se sont retrouvés sans locataire. Le patrimoine de la SCPI est principalement composé d’immeubles de bureaux. Ces derniers ont été violemment impactés par la crise sanitaire.
Le commerce : lié à la montée du e-commerce, les actifs de la SCPI ont connu plusieurs difficultés dans la gestion locative. Selon le rapport de la SCPI, les commerces détenus par Laffitte Pierre ont perdu de la valeur, ayant un impact direct sur le rendement de ses associés.
L’inflation : Suite à la montée des taux, le marché immobilier a connu des difficultés. Le niveau d’endettement de la SCPI ne doit excéder 8,65%, comme le préconise sa société de gestion. Ainsi, l’investissement a été limité durant une certaine période.

Le patrimoine de la SCPI est donc composé de 70% de bureaux, 16% de commerces, 7% de résidences hôtelières, 2% de résidences et 2% d’autres bien immobiliers.

La SCPI Laffitte Pierre affiche des chiffres encourageants

Malgré ces difficultés, la SCPI Laffitte Pierre réussit peu à peu à attirer de nouveaux investisseurs et affiche dorénavant des chiffres positifs. Selon le rapport délivré par la SCPI, le Taux de Distribution 2023 devrait être en légère hausse par rapport au rendement du dernier exercice qui était à 4%.

Laffitte Pierre reste malgré tout attractive. Grâce à des investissements à l’étranger, notamment en Allemagne, l’obtention du label ISR, l’amélioration des immeubles au sein de son parc immobilier, la SCPI présente des chiffres encourageants. Dorénavant, elle devrait investir dans des actifs neufs, écologiques répondant à un haut niveau de performance locative.

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