Après neuf ans de détention, Aestiam Agora cède un plateau de bureaux parisien, situé au sein de l’immeuble Heron Building dans le 14e arrondissement. Construit dans les années 1970 par l’architecte Pierre Dufau, ce dernier a été conçu pour répondre à la tertiarisation de l’économie. Si la présence de la tour Montparnasse aurait pu lui faire de l’ombre, l’immeuble s’est lui aussi imposé sur la skyline du quartier. Haut de 70 mètres, la tour couvre plusieurs niveaux de bureaux, dont ceux occupés par Aestiam Agora jusque-là.
Lors de cette opération, la SCPI se déleste ainsi d’une surface de 1.071 m², qui lui permet de mettre en œuvre une stratégie d’arbitrage, surtout que l’actif était arrivé à maturité et ne correspondait plus à ses axes de développement. Cela lui a d’ailleurs permis de dégager une plus-value de 7,6 millions d’euros, reflet de la stratégie d'arbitrage adoptée par une partie des meilleures SCPI.
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Une envolée des prix immobiliers
Au lendemain de la crise inflationniste, le prix du mètre carré atteint des sommets dans les grandes métropoles françaises. A Paris, les prix ont en effet triplé en 20 ans : le prix moyen observé au début du mois de mars s'élève à 9.639/m2, soit une progression de plus de 200% par rapport au niveau observé au début des années 2000.
Bien que le quartier de Montparnasse reste prisé par les investisseurs, il est toutefois plus abordable que ceux situés au cœur de la capitale. Les bureaux du Heron Building s'envolent ainsi pour 7.096€/m² ; un niveau encore jamais enregistré mais qui s’explique par l’historique de ce quartier.
Une stratégie de recentrage
Cette cession illustre la stratégie de recentrage mise en place par la société de gestion depuis la création d’Aestiam Agora. A travers ces actions, la SCPI dégage des capacités d’investissement pour accompagner la gestion du patrimoine. Elle se positionne sur des actifs présentant un potentiel de rendement en ligne avec ses objectifs.
Laurent Le, Président de la société de gestion Aestiam, commente cette cession : « La rotation d’actifs matures nous permet de saisir de nouvelles opportunités plus rémunératrices et de renforcer la diversification du portefeuille ».
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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