Dans un contexte où les SCPI cherchent à diversifier leurs portefeuilles au-delà des frontières françaises, le marché britannique constitue une destination privilégiée pour certains acteurs de la pierre papier. La SCPI Iroko Atlas, gérée par Iroko, confirme cette orientation avec l’acquisition d’un immeuble commercial situé à Newcastle, capitale économique du nord-est de l’Angleterre.
Cette opération s’inscrit dans la stratégie d’investissement européenne de la SCPI, qui privilégie des actifs situés dans des emplacements commerciaux dynamiques. Newcastle, ville universitaire et pôle économique majeur de la région, dispose en effet d’un centre-ville particulièrement attractif pour les enseignes de distribution. Avec un volume d’investissement d’environ 6,9 millions d’euros hors droits, cette acquisition permet à la SCPI Iroko Atlas de renforcer son exposition au marché britannique. Une feuille de route géographique alignée avec celle de sa SCPI sœur Iroko Zen, qui lui permettrait de s’inscrire parmi les meilleures SCPI à l’issue de l’année 2026.
Situé sur Northumberland Street, principale rue commerçante, l’immeuble bénéficie d’un environnement commercial assez dense avec une fréquentation importante. Cette artère accueille d’ailleurs de nombreuses marques internationales comme Marks & Spencer, Primark, H&M, Apple ou encore McDonald’s.
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Des locataires solides sur un emplacement stratégique
L’actif est intégralement loué à deux enseignes reconnues dans leurs secteurs respectifs. Le premier locataire, Deichmann, est le leader européen de la vente de chaussures avec plusieurs milliers de points de vente installés sur le continent. Le second, Cotswold Outdoor, est une enseigne spécialisée dans les équipements et les vêtements dédiés aux activités de plein air.
L’ensemble devrait générer un revenu locatif annuel d’environ 590.000 euros, soit un rendement acte en main de 8%. La présence de ces deux locataires assure à l’immeuble une occupation complète et une visibilité locative solide pour la SCPI.
La durée moyenne des baux (WALB) s’élève à 5,9 ans, offrant une certaine stabilité pour les flux locatifs. Cette configuration illustre l’approche d’Iroko Atlas, qui privilégie des actifs sécurisés par des locataires établis et implantés dans des zones commerciales à forte fréquentation.
Le Royaume-Uni, un marché encore opportuniste
L’opération financière affiche un niveau qui illustre les opportunités encore présentes sur certains marchés commerciaux européens, dont le Royaume-Uni.
Pour Iroko Atlas, ce type d’investissement permet de conjuguer diversification géographique et rendement. En se positionnant sur des actifs situés dans des centres urbains dynamiques, la SCPI entend capter la vitalité commerciale de grandes villes régionales européennes. Cette nouvelle opération confirme ainsi la volonté d’Iroko Atlas de renforcer sa présence à l’international, tout en s’appuyant sur des emplacements stratégiques et des locataires reconnus afin de sécuriser les revenus locatifs de son portefeuille.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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