Alors que l’année 2024 a débuté, les sociétés de gestion, en charge des SCPI, sont dans l’obligation de réaliser l'évaluation annuelle de leur portefeuille immobilier. Dans un communiqué, la SCPI Opus Real, créée par BNP Paribas REIM, a annoncé maintenir son prix de part. Son prix de souscription reste donc inchangé à 1.840 euros pour un investissement minimum de 9.200 euros.
Avec un patrimoine largement composé d’actifs de bureaux, la SCPI adopte une stratégie défensive. En 2023, elle a affiché un Taux de Distribution modeste à 3%, ce qui ne lui permet pas de figurer en haut du classement des meilleures SCPI 2024. Bien que le rendement soit un élément clé, les épargnants peuvent réaliser une simulation de SCPI avant d’envisager un investissement en SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Opus Real, une SCPI au portefeuille résilient
Ce maintien de prix de souscription récompense les efforts déployés par Opus Real. Durant la période estivale 2023, face à la crise inflationniste, la SCPI de bureaux avait procédé à une évaluation exceptionnelle de son parc immobilier, qui avait entraîné une baisse de son prix de part en raison d'une dépréciation de ses actifs immobiliers. Désormais, la SCPI se montre résiliente face aux perturbations inflationnistes et renforce l'attractivité de son portefeuille immobilier.
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) autorise une fluctuation de la valeur de reconstitution par rapport au prix de souscription, qui peut varier de -10% à +10%. La valeur de reconstitution représente la valeur réelle du patrimoine immobilier détenu par la SCPI, alors que le prix de souscription désigne le prix auquel les parts sont vendues aux investisseurs. Si le prix de souscription dépasse cette intervalle, il doit être réajusté.
Opus Real, la SCPI aux avantages certains
Depuis son lancement en 2017, la SCPI Opus Real a acquis un nombre limité d'immeubles, inférieur à 10. Cependant, la sélection s'est portée sur des biens capables d'accueillir un grand nombre de locataires. Au début de l'année 2024, la SCPI comptait près de 70 locataires, lui permettant de diluer le risque locatif.
De plus, cette SCPI internationale, essentiellement présente sur le territoire allemand, tire parti de l'attractivité de ce marché. L'investissement en Allemagne est en effet favorisé par un régime fiscal plus clément et le pays affiche un des taux de chômage parmi les plus bas de la zone euro.
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