La SCPI Novapierre Allemagne 2 renforce son patrimoine et acquiert deux actifs de commerces outre-Rhin, dans la région la plus peuplée du pays. Les nouvelles acquisitions concernent respectivement un retail park et un centre commercial. Grâce à cette transaction, la SCPI Allemagne effectue une opération majeure, similaire à celles précédemment réalisées. En effet, sa stratégie d’acquisition est orientée vers les actifs de commerces.
Créée par la société de gestion Paref Gestion, la SCPI de commerces continue d’axer ses acquisitions vers une classe d’actifs résiliente. A l’issue de l’année 2022, Novapierre Allemagne 2 a servi à ses associés un Taux de Distribution (TD) de 4,5%. France SCPI rappelle aux épargnants qu’il est possible de réaliser une simulation SCPI pour choisir le véhicule de placement immobilier adéquat à leurs objectifs.
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La SCPI Novapierre Allemagne 2 s’installe dans des villes majeures
Comme précisé dans le communiqué de presse, les actifs améliorent leur multimodalité afin d’agrandir leur zone de chalandise. Cela signifie que la SCPI entreprend des travaux dans l’optique de développer différents modes de transport (axes routiers et transports en commun).
Le premier bien immobilier, appelé « Nordberg Center », situé dans la ville de Bergkamen, a été rénové en 2022. Cette acquisition dispose d’un emplacement qualitatif et d’une excellente desserte en voiture. Par ailleurs, l’actif bénéficie d’une connexion à Dortmund qui est fréquemment empruntée par les utilisateurs.
Outre son accessibilité aisée, la surface locative du bien immobilier est supérieure à 5.000m2. Il est intégralement loué à 8 locataires de renoms, tels que Lidl et Rossmann. Les baux commerciaux de longue durée totalisent une période résiduelle moyenne de plus de 7 ans.
Le second actif est, quant à lui, situé à près de 10km de Bonn. Intitulé « Tannenbusch Center », il est idéalement situé dans une zone résidentielle en développement, à proximité d’une gare ferroviaire. Ce bien immobilier, rénové en 2017, dispose d’une surface locative de près de 13.000m2. L'entièreté du bâtiment est louée à deux enseignes majeures : Kaufland et Action. Pour cet actif, la durée moyenne des baux commerciaux s’élève à près de 8 ans.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 investi en outre-Rhin
La SCPI Novapierre Allemagne 2 se concentre sur l'investissement en biens commerciaux, en Allemagne. Cependant, pour diluer le risque locatif, elle tend à diversifier son patrimoine immobilier en Europe, notamment aux Pays-Bas.
En investissant dans un pays reconnu pour ses avantages fiscaux, la SCPI a augmenté sa valeur de reconstitution durant l’expertise réalisée à l’été 2023. France SCPI rappelle que le montant minimum d’investissement dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 est de 2.600 €, soit 10 parts dont le prix unitaire est de 260€.
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