Dans un contexte marqué par des défis macroéconomiques et un climat géopolitique complexe, le portefeuille de LF Grand Paris Patrimoine a été affecté. Pour se conformer aux exigences de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), la SCPI a donc procédé à une évaluation de son portefeuille immobilier.
Les experts mandatés par La Française REM ont constaté, lors de cette évaluation, une baisse de 12,6% de la valeur de réalisation de la SCPI, qui s’élève désormais à 210,51 euros par part. La valeur de reconstitution a, quant à elle, été fixée à 254,87 euros par part.
En conséquence, l’actuel prix de part de la SCPI dépasse la borne haute autorisée, fixée à +10% maximum de la valeur de reconstitution. Pour se conformer aux réglementations, la société de gestion, chargée de LF Grand Paris Patrimoine, a donc ajusté son prix de part. Auparavant fixé à 310 euros, il s'élève à 255 euros depuis le 1er septembre 2024, ce qui représente une baisse de 17,74%.
Après déduction de la commission de souscription de 8% HT (soit 20,40 euros HT et 24,48 euros TTC), la valeur de retrait est fixée à 234,60 euros par part.
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Une baisse expliquée par un parc immobilier composé majoritairement de bureaux
Cette baisse s’explique principalement par la composition du portefeuille de la SCPI, fortement concentré sur les actifs de bureaux. Cette classe d’actifs a particulièrement souffert durant la crise inflationniste, marquée par une hausse des taux d’intérêt et une pression accrue sur les coûts d'exploitation.
En effet, les bureaux ont été impactés par plusieurs facteurs, notamment la montée du télétravail, la réduction des besoins en espaces de travail et une baisse de la demande locative. De plus, l’augmentation des coûts de financement a rendu les investissements dans ce secteur moins attractifs.
LF Grand Paris Patrimoine dispose d'un fort historique
Créée en 1999 sous le nom de LF Pierre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine concentre son développement immobilier dans l'agglomération parisienne, en phase avec le projet du Grand Paris. Ce projet ambitieux vise à restructurer et aménager la capitale française et ses environs, avec pour objectif d'accroître l'offre de logements.
Malgré la baisse de la valeur des biens immobiliers de la SCPI, ils restent occupés et continue de générer des revenus locatifs stables. Toutefois, LF Grand Paris Patrimoine fait partie du classement des meilleures SCPI 2024.
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