Alors que la plupart des SCPI révise la valorisation de leur portefeuille immobilier à l’issue du mois de juin, certains véhicules d’investissement annoncent des prix de souscription à la hausse. À l’instar d’Epsilon 360°, Kyaneos Pierre a, elle aussi, augmenté son prix de souscription. Depuis le 1er juillet, le prix de la part de la SCPI s’élève à 222 euros, ce qui renforce sa position dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Créée en 2018 par la société de gestion Kyaneos AM, le prix initial de la part de la SCPI était de 200 euros. Depuis son lancement, Kyaneos Pierre a enregistré cinq augmentations, représentant une hausse de 11%. Cette récente modification est à attribuer à la nature spécifique de Kyaneos Pierre, une SCPI résidentielle qui évolue sur un marché immobilier locatif de plus en plus saturé.
En effet, la rareté des logements de bonne qualité entraîne une diminution de l'offre alors que la demande ne cesse de croître. Cette dynamique explique ainsi que, malgré la hausse des taux d'intérêt, les prix des immeubles résidentiels n’ont pas diminué.
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Un portefeuille immobilier encore sous-évalué pour la SCPI Kyaneos Pierre
Alors que le nouveau prix de part de la SCPI s’élève désormais à 222 euros, il reste en-deçà de sa valeur de reconstitution, fixée à 230,80 euros. Cette dernière reflète la valorisation réelle du portefeuille détenu par la SCPI lorsque le prix de part indique le montant auquel les investisseurs achètent leurs parts. Ce différentiel montre que les associés investissent à un prix inférieur à la valeur réelle des actifs.
Pour protéger les intérêts des investisseurs, l'AMF autorise une fluctuation de la valeur de reconstitution dans une fourchette allant de -10% à +10%. Cette variation offre aux investisseurs l'opportunité de bénéficier du potentiel de valorisation de leurs investissements.
Un portefeuille très fortement dilué pour la SCPI Kyaneos Pierre
L'augmentation du prix de part témoigne du succès de la stratégie adoptée par Kyaneos AM. Depuis sa création, la SCPI s’est constituée un patrimoine de près de 550 biens immobiliers et compte plus de 3.800 locataires.
Actuellement, sa capitalisation atteint 345 millions d'euros, répartis entre plus de 7.700 associés. Au début de l'année 2024, le taux d'occupation financier de la SCPI était de 84,6%. Son portefeuille se compose majoritairement d'actifs résidentiels à hauteur de 87,9%, le reste étant de biens de commerces.
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