Alors que l’année 2024 s’apprête à tirer sa révérence, certaines SCPI se distinguent par des performances remaquables et cristallisent entre les mains des épargnants les bons résultats de l’année écoulée. À l’instar d'Epsilon 360°, la SCPI Cap Foncières & Territoires s’illustre également en cette fin d’année avec une revalorisation de son prix de souscription. Ce 31 décembre 2024, son prix de part augmente et passe à 260 euros, contre 258 euros auparavant, soit une augmentation de 0,78%.
Bien que cette hausse puisse paraître modeste, elle intervient à un moment clé : la veille de l’annonce de la nouvelle valeur de reconstitution de son portefeuille immobilier. Calculée à 268,26 euros lors de l’évaluation estivale 2024, celle-ci reflète la valeur réelle des actifs détenus par la SCPI lorsque le prix de part indique le montant auquel les investisseurs achètent leurs parts.
Le différentiel entre ces deux valeurs, de près de 3%, souligne que les investisseurs achètent encore leurs parts en dessous de la valeur réelle des biens. Un avantage qui renforce l’attractivité de la SCPI et qui témoigne de son potentiel de progression.
Pour protéger les intérêts des investisseurs, l'AMF autorise une fluctuation du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution dans une fourchette comprise de -10% à +10%. Si cette marge est dépassée, le prix de souscription doit être réajusté.
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Cap Foncières & Territoires, une SCPI en constante évolution
Pour Foncières et Territoires, la société de gestion de la SCPI Cap Foncières & Territoires, cette évolution du prix de part souligne sa volonté de créer de la valeur sur le long terme.
Depuis son lancement en 2014, la SCPI a entrepris un processus de valorisation progressive de son portefeuille. À partir de 2021, elle a procédé à deux augmentations de prix de part, auxquelles vient s’ajouter celle du 31 décembre. Ces ajustements s’accompagnent d’un Taux de Distribution (TD) élevé permettant à Cap Foncières & Territoires de faire partie des meilleures SCPI.
Une stratégie qui fait ses preuves
Cette performance est à mettre au crédit de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Bien que l’investissement dans les régions françaises puisse soulever certaines interrogations, il offre également des atouts indéniables. En effet, il permet de tirer parti de plusieurs avantages :
- une concurrence moins intense sur les biens immobiliers,
- une rareté foncière qui accroît l’attractivité des biens,
- des revenus locatifs souvent plus élevés.
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