Les performances d'Epsilon 360 se confirment en cette fin d’année 2024. Après une première augmentation de son prix de souscription en juillet dernier, la SCPI récidive et renforce ainsi les signes positifs de la bonne santé de son portefeuille immobilier. Le prix de part d’Epsilon 360 est désormais affiché à 253,80€, contre 252€ en juillet et 250€ en janvier.
Ce nouvel ajustement rapproche le prix de souscription de la valeur de reconstitution, qui s’élevait à 272,65 euros lors de l’évaluation estivale 2024. La différence entre ces deux indicateurs se réduit donc à 6,91%, alors que la SCPI s’apprête à annoncer une mise à jour de la valeur réelle de son portefeuille à l'issue de l'année 2024. Pour rappel, la valeur de reconstitution reflète la valeur réelle des actifs immobiliers détenus, tandis que le prix de souscription correspond au montant demandé aux investisseurs pour acquérir des parts.
L’Autorité des Marchés Financiers (AMF), chargée de veiller à la protection des investisseurs, autorise une marge de fluctuation de -10% à +10% entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution. Si cette marge est dépassée, le prix de souscription est ajusté. Depuis 2025, cette mise à jour doit être réalisée deux fois par an, une à chaque fin de semestre.
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La confiance des investisseurs d’Epsilon 360 récompensée
Ce nouveau prix de part vient ainsi renforcer la confiance des investisseurs envers Epsicap REIM, la société de gestion d’Epsilon 360. Il cristallise, entre les mains des épargnants, la hausse de valeur du patrimoine de la SCPI.
Cette hausse devrait également s’accompagner de la réussite de l’objectif de performance globale de 8% fixé par la SCPI en début d'année 2024, ainsi que d’un taux de distribution de 6,5% (non garanti). De telles performances devraient sans doute lui permettre de figurer en bonne position dans le classement des meilleures SCPI.
Une stratégie d’investissement qui s’élargit
Pour cette SCPI lancée en 2021, cette hausse du prix de part est le résultat d’une stratégie finement orchestrée. L’augmentation de la valeur de son portefeuille intervient quelques mois après son ouverture à de nouveaux marchés immobiliers. Depuis le début de l’année 2024, la SCPI a élargi son périmètre d’investissement à l’étranger, en Espagne.
Par ailleurs, elle s’est positionnée sur de nouveaux segments immobiliers, notamment dans le sport, tout en mettant l’accent sur davantage de diversification. Ces dernières activités ont suscité un vif engouement de la part des investisseurs envers Epsilon 360. La SCPI s’est, en effet, classée à la 15e place des collecteurs pour le 3e trimestre 2024, avec 9,5 millions d’euros dans un marché devenu très concurrentiel depuis le début de l’année.
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