Après avoir entamé sa diversification sectorielle, Alta Convictions débute désormais son expansion géographique. Comme annoncé lors d'une interview exclusive avec France SCPI, la SCPI signe sa première acquisition en dehors du territoire français et s’installe au nord de Madrid avec un actif dédié aux sciences de la vie. Cette nouvelle catégorie d’actifs, en pleine émergence, regroupe des activités centrées sur l’innovation, le développement et l’application de solutions visant à améliorer la santé humaine, animale et environnementale.
Cette acquisition, finalisée au cours des dernières semaines, représente un investissement de 4,5 millions d'euros. Selon le communiqué de peresse de la société de gestion Altarea IM, en charge de la SCPI Alta Convictions, l’actif devrait générer un rendement de 7,5%. Cet investissement devrait permettre à la SCPI de se placer en haut du classement des meilleures SCPI à l’issue de l’année 2024.
Avant de concrétiser cet achat, la SCPI diversifiée s’est assurée de la solidité du locataire, présent sur le site depuis 25 ans. En effet, le bien est loué à Revenga Smart Solutions, une entreprise spécialisée dans les technologies avancées pour la mobilité intelligente, le transport et la sécurité. L’opération s'est réalisée via un contrat de Sale & Leaseback, garantissant des revenus locatifs pour une durée de 10 ans.
Les opérations Sale & Leaseback permettent aux propriétaires de vendre leur bien tout en continuant à exploiter le terrain en tant que locataire, libérant ainsi de la trésorerie.
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La SCPI Alta Convictions met la main sur un actif écologique
Grâce à cette acquisition, la SCPI Alta Convictions met la main sur un actif écologique. En effet, l’immeuble a été entièrement rénové en 2020 a notamment remporté le prix du "Meilleur projet durable" aux AMA Awards (Architectural Membrane Association). Cet actif se distingue par sa façade bioclimatique.
Pour répondre davantage aux enjeux environnementaux actuels, des panneaux solaires ont été installés sur la toiture du bâtiment. De plus, avec la nouvelle ordonnance de l’AMF, la SCPI sera désormais en mesure de produire et commercialiser de l’énergie renouvelable.
La SCPI Alta Convictions s'installe dans une zone de premier plan
Myrtille Walhain, Directrice Asset Management & ESG, a souligné l’importance de ce nouveau bien immobilier en portefeuille. « Outre les fondamentaux immobiliers et financiers du site, la façade bioclimatique, la présence de panneaux photovoltaïques sur le toit ainsi que l’engagement fort de Revenga Smart Solutions sur les sujets ESG, font partie des éléments décisifs pour cette acquisition. Cet investissement, réalisé sur le marché dynamique de la capitale espagnole marque une étape importante dans notre stratégie de diversification et contribue pleinement à notre objectif de distribution de 6% non garanti pour 2024. »
Outre ses qualités écologiques, la localisation de cet actif a joué un rôle clé dans la décision d’acquisition. En effet, l'immeuble est situé dans une zone en pleine expansion, qui attire de nombreuses multinationales, telles que les studios Netflix et le Madrid Science and Innovation District, l'un des principaux pôles scientifiques en Europe.
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