C’était inscrit dans les statuts, le capital statutaire maximum de la SCPI Novapierre Allemagne, star du groupe Paref, ne pouvait pas dépasser les 400 M€. Et ce montant vient d’être atteint. Investir dans la SCPI Novapierre Allemagne est désormais impossible.
Un succès sans faille pour Novapierre Allemagne
Créée en 2014, la SCPI Novapierre Allemagne 1 rencontre le succès grâce à un positionnement novateur et différent dans l’univers de la pierre papier. Elle décide d’orienter ses investissements sur les commerces et exclusivement Outre-Rhin. Si l’investissement immobilier à l’étranger et notamment en Allemagne paraît aujourd’hui évident, il n'était pas aussi évident il y a quelques années. Grâce à cette prise de position en 2014, la SCPI de commerces Novapierre Allemagne peut aujourd’hui se targuer de faire partie des SCPI de rendement dont le TDVM augmente chaque année, dans un contexte de taux moyen baissier. En 2018 par exemple, elle aura servi un rendement de quasiment 5% à ses associés quand la moyenne des SCPI se situe plutôt autour des 4,35%.
En plus d’afficher un taux de rentabilité plus important que la moyenne, elle permet aussi à ses associés de profiter d’une optimisation de la fiscalité. La convention fiscale franco-allemande prévoit en effet que les revenus issus d’immeubles situés en Allemagne soient taxés en Allemagne, à la source. Cette même convention prévoit également que ces mêmes revenus perçus par le contribuable français ne subissent pas la double imposition permettant ainsi d’augmenter les revenus nets encaissés par l’investisseur puisque le taux est plus favorable en Allemagne qu’en France.
La valeur de la part est également une composante importante. Les (heureux) associés qui ont acquis des parts à sa création l’ont fait à un prix de 239€ par part. La valorisation de cette part se fait aujourd’hui à 256€, soit +7,11% en 5 ans.
Nouvelle SCPI : Novapierre Allemagne 2
Que les associés de la SCPI internationale Novapierre Allemagne se rassurent, elle va continuer de vivre normalement en encaissant des loyers, en achetant ou vendant des biens et en versant des dividendes à ses associés.
Mais fort de cette expérience réussie dans l’investissement immobilier allemand, dans les retails park ou dans les murs de boutiques, le groupe Paref Gestion ne compte s’arrêter là. La société de gestion qui avait annoncé sans pour autant donner de dates précises qu’une SCPI nommée Novapierre Allemagne 2 allait voir le jour courant 2019. C'est chose faite puisque la société de gestion a annoncé le 18 septembre dernier l'ouverture à la souscription de la petite sœur de Novapierre Allemagne. La SCPI Novapierre Allemagne 2 est la suite logique de la précédente puisqu'elle va investir dans la même typologie de biens et évidemment en Allemagne. Elle devrait également afficher un délai de jouissance plus court (3 mois) que la précédente version (6 mois).
Investir Novapierre Allemagne 2 avec France SCPI
Certains épargnants nous interrogent déjà sur la liquidité de Novapierre Allemagne 1 liée au fait qu’il n’y ait plus d’acheteurs pour absorber les éventuelles ventes de parts. Même si cette information reste à confirmer, le Groupe Paref prévoirait que Novapierre Allemagne 2 puisse se porter acquéreur des parts de sa grande sœur. Affaire à suivre donc surtout si les gérants prévoient d’aussi bien transformer l’essai qu’au premier coup.
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Après un Master 2 Finance de Marché, Olivier Ame rejoint Axa Gestion Privée où il travaille en tant que consultant pendant plusieurs années. Il co-fonde France SCPI en 2015 avec Paul Bourdois.
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