SCPI Novapierre Résidentiel

Historique de la SCPI Novapierre Résidentiel

L'investissement en SCPI classique comporte quelques exceptions, notamment notamment en matière d’objectifs d’investissement. Si la majorité des SCPI du marché cherchent à distribuer des revenus réguliers à leurs associés, certaines adoptent une approche différente, davantage tournée vers la valorisation du patrimoine immobilier à long terme. C'est le cas de Novapierre Résidentiel, gérée par Paref Gestion, qui est classée comme une SCPI de capitalisation.

Contrairement aux autres SCPI que l’on retrouve sur le marché, celle-ci n’a pas à vocation de servir du rendement mais plutôt de réaliser des plus-values pour ses associés. Cette caractéristique rare sur le marché de la pierre papier ne lui confère pas de place dans la sélection des meilleures SCPI.

Celle-ci a d’abord été fondée sous le nom de Pierre 48, en référence à la Loi 48 encadrant certains logements anciens construits avant le 1er septembre 1948 dans des communes spécifiques. Avec la raréfaction de ce type d’actifs, la SCPI a fait évoluer son positionnement et adopté, en 2019, une dénomination davantage représentative de son patrimoine pour Novapierre Résidentiel.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novapierre Résidentiel

La SCPI Novapierre Résidentiel affiche une capitalisation de 350 millions d'euros pour près de 2.400 associés. Son portefeuille est composé de 140 immeubles pour 633 locataires. En raison de certains biens en rénovation et travaux face à la réglementation écologique, son TOF est quelque peu modeste et s'élève à 89,1%. La répartition géographique de Novapierre Résidentiel est, quant à elle, axée sur :

• l'Île de France pour 20,6%,
• Paris pour 76,9%,
• En Régions pour 2,5%.

Parmi les indicateurs propres à la pierre papier, la valeur de reconstitution permet d’évaluer la valorisation du portefeuille immobilier d’une SCPI. Elle prend en compte à la fois la valeur des actifs détenus ainsi que l’ensemble des frais nécessaires à leur acquisition. Comparée au prix de souscription, cette donnée exprimée par part permet d’apprécier si la SCPI se négocie au-dessus ou en dessous de la valeur estimée de son patrimoine. Au début de l’année 2026, le prix de souscription de Novapierre Résidentiel s’établit à 1.664 euros, pour une valeur de reconstitution de 1.504,33 euros. Sa valeur de retrait atteint, quant à elle, 1.498,43 euros.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Novapierre Résidentiel. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion PAREF Gestion tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.