SCPI Novapierre Résidentiel

Pourquoi investir sur la SCPI Novapierre Résidentiel ?

La SCPI Novapierre Résidentiel(anciennement appelée SCPI Pierre 48) est une SCPI à capital variable différente des SCPI de rendement classiques, gérées par la société Paref Gestion. Elle était effectivement spécialisée dans les actifs dits de « loi 48 », devant donc être construits avant le 1er Septembre 1948 et situés dans certaines communes. Leur particularité réside dans le fait qu'ils soient soumis à des loyers peu élevés pendant toute la durée du bail. À terme, le locataire peut continuer à occuper le bien.

Son changement de nom révèle un réajustement de positionnement, élargissant ainsi ses possibilités d'achats dans le secteur résidentiel. Les biens dits de Loi 48 devenant de plus en plus rares, elle s'oriente désormais vers des actifs résidentiels décotés (démembrement, viager, etc.). L'objectif de la SCPI Novapierre Résidentiel reste donc de générer des plus-values à terme plutôt que de fournir des revenus. Créée en 1996, cette SCPI gérée par Paref est majoritairement investie à Paris. Elle compte dans son patrimoine 148 immeubles pour 862 locataires.

La performance globale en 2021 par la SCPI Novapierre Résidentiel est aussi importante qu’une SCPI classique de rendement : 8% dont 6% de revalorisation et 2% de distribution des plus-values. Le prix d'achat en 2022 est fixé à 1 622 € depuis le 1er avril 2022 (augmentation de 4%). À la fin 2021, le TOF (Taux d’Occupation Financier) était supérieur à 90% et le minimum d’investissement est de 8110€, soit 5 parts à 1622€ chacune.

Les caractéristiques de Novapierre Résidentiel ?

Type de SCPI

Classique

Capital

Variable

Prépondérance

Résidentiel

Frais de souscription

10,00 %

Frais de gestion

9,60 %

Délai de jouissance

2 mois

Les chiffres clés SCPI Novapierre Résidentiel

Capitalisation: 312.8 M€
Nombre d'associés: 2 131
Nombre d'immeubles: 140
Nombre de locataires: 862
Valeur de reconstitution: 1 745,00 M €

Taux d'occupation financier: 93,50 %
Ran en % du dividende: 134,30 %
Ran en jours: 490,20 jours
Pgr en % du dividende: 58,80 % du dividende
Tri à 10 ans: 3,89 %

Évolution de la SCPI Novapierre Résidentiel

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Paref gestion

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Les caractéristiques de Novapierre Résidentiel ?

Les chiffres clés SCPI Novapierre Résidentiel

Évolution de la SCPI Novapierre Résidentiel

Évolution du TD

Évolution du prix de la part

Répartition du patrimoine de Novapierre Résidentiel

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documentation réglementaire de Novapierre Résidentiel

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