MomenTime, gérée par la société de gestion Arkéa REIM, vient de franchir une étape majeure en réalisant une acquisition au Royaume-Uni. Il s'agit d'une première pour la SCPI, marquant ainsi le début de son expansion internationale. L’actif a été acheté à 17,6M£, soit près de 21M€. Pour Yann Videcoq, directeur général d’Arkéa REIM, cette acquisition, réalisée dans le mois suivant le lancement de la SCPI MomenTime, démontre « l’expérience des équipes pour déployer avec agilité la collecte sur des opportunités de premier plan ».
Selon le communiqué de presse, le complexe immobilier est un Retail Park situé à Cannock, au nord de Birmingham, au Royaume-Uni. Ce centre commercial à ciel ouvert, disposant d’un parking, est implanté au cœur d’une zone de chalandise dynamique. Il bénéficie d’une accessibilité renforcée par la proximité de l’autoroute M6, la plus longue du Royaume-Uni (365 km) et l'une des plus fréquentées. De plus, le Retail Park est localisé dans un bassin de population d’environ 2,4 millions d’habitants à moins de 30 minutes, ce qui renforce son attractivité et son positionnement stratégique. Cette acquisition permettra ainsi à MomenTime de s’inscrire, par la suite, parmi les meilleures SCPI.
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Les locataires de renom pour la SCPI MomenTime
Le complexe commercial accueille de nombreuses enseignes de références. Ces locataires sont synonymes d’attractivités tels que :
- B&M, une enseigne britannique de magasins discount qui vend une large gamme de produits allant de la nourriture aux articles pour la maison,
- Curry’s,une marque spécialisée dans l’électronique et les appareils électroménagers,
- Poundland,une chaîne de magasins à prix unique britannique qui vend la plupart de ses produits aux prix d’une livre sterling,
- McDonald’s, la chaîne de restauration rapide et,
- Starbucks, la chaîne de cafés.
L’actif compte également d’autres locataires qui répondent aux différents besoins de consommation : enseignes de vêtements, de loisirs ou encore d’alimentation. La durée ferme moyenne des baux est de 4,43 ans.
Par ailleurs, les locataires sont installés dans un site moderne. Depuis sa construction en 1989, le complexe a bénéficié de plusieurs rénovations, ce qui lui a permis d'atteindre des niveaux de performance énergétique EPC A et B. Ces évaluations, attribuées en fonction de l'efficacité énergétique des bâtiments, témoignent de l'engagement du complexe à offrir un environnement plus durable et économe en énergie.
MomenTime dans l’espace britannique
Dans son communiqué, Yann Videcoq poursuit : « Nous avons lancé la SCPI MomenTime avec l’ambition d’élargir notre horizon d’investissement au-delà de la zone euro, et cette première acquisition illustre parfaitement cette stratégie. Cette opération représentait une opportunité à saisir, nous permettant ainsi d’ancrer la présence d’Arkéa REIM sur le marché britannique ». En effet, avec cette acquisition, MomenTime répond à sa stratégie d’investissement de se positionner sur des actifs situés hors zone euro.
Les investissements immobiliers à l'étranger permettent à la SCPI de bénéficier d’une fiscalité allégée. Les actifs situés hors des frontières françaises sont exonérés de charges et de prélèvements sociaux, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour la SCPI MomenTime.
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