Arbitrage et recentrage du portefeuille SCPI Soprorente
En 2022, Soprorente, une des principales sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), a continué à mettre en œuvre son plan d'arbitrage, marqué par la vente de deux actifs de bureaux situés à La Garde (83) et à Toulouse (31). Ces transactions soulignent la stratégie de repositionnement du portefeuille, particulièrement axé sur Paris intra-muros et les locaux ERP (Établissements Recevant du Public).
Parallèlement à ce processus d'arbitrage, le taux d'occupation financier moyen de la SCPI gérée par la société de gestion BNP Paribas REIM, défini par l'ASPIM, s'établit à 95,3% en 2022. Cela représente une progression significative de 3,4 points par rapport à 2021. L'une des raisons de cette augmentation est la relocation d'un étage vacant à Noisy-le-Grand (93) à une entreprise spécialisée dans le conseil et les solutions matérielles et logicielles d'archivage de données.
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Augmentation du taux d'occupation financier et valorisation stable du patrimoine
En outre, le patrimoine de la SCPI commerce Soprorente, valorisé à 72,6 M€ hors droits en 2022, a maintenu une stabilité de sa valeur vénale globale à périmètre constant (+0,2 %). Le portefeuille immobilier est situé à 70 % à Paris et dans sa région. Les bureaux ont connu une appréciation globale en 2022 (+1,4 %), en grande partie grâce au travail de relocation.
Sur le portefeuille de commerces en régions, la signature avec le magasin BUT à Vineuil (41), qui a renouvelé son bail pour une durée ferme de 6,5 ans, mérite d'être soulignée. Ce renouvellement de bail contribue à sécuriser les flux locatifs et à optimiser les conditions de cession. Cela démontre la résilience des actifs détenus dans un contexte de marché marqué par une hausse des taux d'intérêt, qui exercent une pression à la baisse sur le prix de l'immobilier.
Performance de distribution et résilience du portefeuille
En ce qui concerne la distribution, elle a été portée à 15,00 €/part en 2022 (hors fiscalité sur les plus-values de cessions d'immeubles payée par la SCPI Soprorente), en hausse de 0,50 €/part par rapport aux années précédentes. Une partie de cette distribution (7,50 €/part) est issue du stock de plus-values réalisées au cours des arbitrages passés. À la fin de 2022, les importantes réserves de Soprorente (report à nouveau et stock de plus-values) étaient équivalentes à près de 2,5 ans de distributions.
En conclusion, la SCPI Soprorente a terminé l'année avec un taux de distribution 2022 en hausse à 4,77% (contre 4,19% en 2021), témoignant ainsi de la solide performance de cette société de placement immobilier sur le marché.
Ce qu'il faut retenir en synthèse
- La SCPI Soprorente a mis en œuvre un plan d'arbitrage en 2022, orienté vers un recentrage du portefeuille sur Paris.
- Malgré une pression à la baisse sur le prix de l'immobilier due à la hausse des taux d'intérêt, la société a maintenu une valorisation stable de son patrimoine.
- Soprorente a également enregistré une progression notable de son taux d'occupation financier et de la distribution, atteignant 4,77% en 2022.
Ce qu’il faut savoir sur la SCPI Soprorente :
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