La SCPI Paref Hexa vient de franchir un cap en signant un bail pour les deux derniers lots vacants de l’immeuble « Le Longchamps », situé dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille. Grâce à cette relocation, l'actif affiche désormais un taux d’occupation financier de 100%, renforçant ainsi l’attractivité du portefeuille immobilier de la SCPI qui en est propriétaire.
Au moyen de cette nouvelle opération, Paref Hexa consolide sa position sur le marché des SCPI de bureaux. Créée sous le nom d’Interpierre France jusqu’en 2024 par Paref Gestion, cette SCPI à capital variable figure parmi les SCPI les plus performantes.
Avec une capitalisation dépassant les 245 millions d’euros en 2023, Paref Hexa poursuit son développement à travers un portefeuille diversifié, réparti dans les grandes métropoles françaises telles que Marseille, Toulouse, Lille ou Bordeaux. Son patrimoine immobilier comprend actuellement plus de 40 actifs, occupés par près de 80 locataires.
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Le Longchamps, un actif stratégique pour Paref Hexa
Le dernier bail signé pour ces deux lots concerne une société de formation de premier plan, comme le précise le communiqué de sa société de gestion. Bien que son identité n’ait pas été dévoilée, elle apporte davantage de garanties. Ce nouvel engagement locatif renforce donc les perspectives de revenus pour les associés de la SCPI, témoignant une fois de plus de l’expertise et de la rigueur de Paref Hexa.
Bénéficiant du dynamisme du climat méditerranéen, l’actif a su attirer des locataires variés, un atout décisif qui a permis à Paref Hexa d’atteindre ces dernières semaines un taux d’occupation financier optimal sur ce bien.
Situé dans les quartiers nord de Marseille, l’immeuble « Le Longchamps » constitue donc un atout pour la SCPI Paref Hexa. Acquis en décembre 2020 pour environ 22 millions d’euros, cet ensemble de 9.000 m2 accueille plusieurs locataires solides, dont France Travail. L’immeuble affichait une durée résiduelle des baux de 6,6 ans, renforçant ainsi la stabilité locative de la SCPI.
Le TOF, indicateur clé de performance
La signature de ce bail témoigne des solides performances de la SCPI Paref Hexa, qui poursuit sa dynamique de croissance avec un taux de distribution en hausse ce dernier trimestre. Affichant un TD de 5,51 % en 2023 et un taux annualisé de 5,71 % pour 2024, soit une progression notable de 3,62 %, la SCPI confirme sa résilience et son attractivité sur le marché de la pierre papier. Bien que ces performances ne préjugent pas des résultats futurs, elles reflètent une gestion efficace et une stratégie d’investissement porteuse.
La signature de ce bail influe directement sur le Taux d’Occupation Financier (TOF) global du portefeuille immobilier de Paref Hexa, qui atteignait déjà 93,9 % selon le dernier bulletin trimestriel. Pour rappel, le TOF représente la part des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers potentiels si l’ensemble du parc était entièrement loué. Indicateur clé de la qualité de gestion et de la rentabilité de la SCPI, il constitue un critère déterminant pour les investisseurs évaluant la pertinence d’un placement.
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