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SCPI Opus Real, synthèse de l'année 2022 par Bertrand Guillon, gérant du fonds chez BNP Paribas Reim

La SCPI Opus Real a renforcé son portefeuille immobilier diversifié en 2022 avec des acquisitions stratégiques. Grâce à une stratégie privilégiant la diversification géographique et l'engagement ESG, elle envisage une croissance soutenue et une performance durable sur le marché immobilier allemand en 2023.

La SCPI Opus Real : Une Croissance Stable et Soutenue grâce à l'Acquisition d'Actifs Stratégiques

La SCPI Opus Real et sa société de gestion BNP Paribas Reim avec son approche ingénieuse de l'investissement immobilier, a réussi à faire un pas de géant dans la consolidation de son portefeuille immobilier en 2022. En complétant son portefeuille déjà qualitatif et diversifié, la SCPI de bureaux a fait l'acquisition d'un sixième actif. Il s'agit d'un immeuble à usage mixte à Mannheim, à la fois dédié aux bureaux et à des activités diverses. Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de plus 99%, cet immeuble incarne le pragmatisme et l'audace dont fait preuve la SCPI ISR Opus Real dans sa quête de rentabilité pour ses investisseurs.

L'année 2023 s'annonce tout aussi prometteuse. Une livraison majeure est prévue pour le premier semestre : un magasin de bricolage situé à Brême. L'acquisition de cet actif portera à sept le nombre total d'actifs détenus par la SCPI Opus Real. Ce nouvel actif sera loué à un locataire de premier plan pour une durée ferme de 15 ans, ce qui confirme une fois de plus l'engagement de la SCPI Opus Real envers la stabilité des revenus pour ses investisseurs.

En ajoutant un commerce de type "retail warehousing" à son portefeuille, Opus Real affirme sa volonté de diversification typologique de son patrimoine. Cette diversification non seulement élargit le spectre d'opportunités d'investissement pour la SCPI, mais elle offre aussi une couverture en cas de fluctuations de marché dans un secteur immobilier spécifique. Cette stratégie d’acquisition ne lui permet pas d'accéder au prestigieux classement des meilleures SCPI 2024. Pourtant, Opus Real constitue **un investissement SCPI **considéré comme défensif face au marché immobilier. France SCPI rappelle que les épargnants peuvent réaliser une simulation SCPI afin de choisir le véhicule financier le plus adéquat.

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La SCPI Opus Real : Une Stratégie d'Investissement Favorisant la Diversification Géographique

Ces deux acquisitions à Mannheim et à Brême illustrent de manière exemplaire la stratégie d'investissement de la SCPI Opus Real. Sa stratégie est basée sur une approche diversifiée, privilégiant non seulement les grandes métropoles allemandes, mais aussi des villes de taille moyenne qui offrent de belles perspectives de croissance.

Ces villes de taille intermédiaire sont un atout indéniable pour le portefeuille d'Opus Real. Elles sont le reflet du tissu urbain et économique de l'Allemagne, avec des fondamentaux immobiliers solides, tels qu'une vacance faible et une croissance locative élevée. De plus, elles présentent des taux de rendement attractifs, ce qui fait d'elles une cible de choix pour un investisseur avisé comme Opus Real.

La SCPI Opus Real s'est ainsi positionnée stratégiquement sur le marché immobilier allemand en tenant compte à la fois des zones métropolitaines à forte activité et des villes de taille moyenne avec un potentiel de croissance élevé. Cela offre à la SCPI une flexibilité et une diversification uniques qui lui permettent de naviguer efficacement dans l'environnement immobilier en constante évolution de l'Allemagne.

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Engagement ESG d'Opus Real : Conjuguer Performance Financière et Responsabilité Sociétale

Opus Real ne se contente pas d'adopter une approche purement financière pour maximiser les rendements. L'entreprise s'engage fermement à respecter les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d'investissement. C'est là que réside le véritable cœur de son modèle d'investissement - une harmonie entre le rendement financier et l'impact positif sur la société.

Les acquisitions à Mannheim et à Brême témoignent de cet engagement. Ces deux immeubles neufs sont équipés de panneaux photovoltaïques sur le toit, signe tangible de la volonté d'Opus Real de favoriser les solutions d'énergie renouvelable. L'immeuble de Mannheim est entièrement construit en bois, une caractéristique qui illustre l'engagement d'Opus Real en faveur de pratiques de construction durables. De plus, l'immeuble de Brême bénéficie d'une toiture végétale et d'une certification DGNB Gold, attestant de son respect des normes environnementales strictes.

Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) obtenu par Opus Real en 2021 n'est pas seulement un symbole, c'est le reflet d'un engagement constant pour une performance durable. Il s'agit notamment d'améliorer la performance énergétique, de promouvoir le bien-être au travail, et de garantir l'attractivité des immeubles pour les locataires et la performance durable pour les associés.

L'année 2023 s'annonce prometteuse pour Opus Real. La SCPI envisage de poursuivre son développement, en visant des investissements aux rendements attractifs tout en respectant son approche environnementale et sociale. Le marché allemand, caractérisé par la solidité de ses fondamentaux immobiliers, offre un terreau fertile pour de telles ambitions.

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Ce qu’il faut retenir de la SCPI Opus Real en 2022 ?

  • L'acquisition stratégique de deux nouveaux actifs par la SCPI Opus Real, diversifiant davantage son portefeuille immobilier et assurant une croissance soutenue.
  • La stratégie d'investissement de la SCPI favorise la diversification géographique, ciblant les grandes métropoles et les villes de taille moyenne allemandes.
  • L'engagement d'Opus Real envers les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), attesté par l'obtention du label ISR et par des actions concrètes comme l'utilisation de panneaux photovoltaïques et la construction durable.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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