L'Impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier et de la SCPI Opus Real
La société de gestion BNP Paribas REIM fait face à l'environnement économique actuel, marqué par des taux d'intérêt bas, a joué un rôle significatif dans la valorisation des biens immobiliers. Cependant, la lutte contre l'inflation a poussé les principales Banques Centrales mondiales à relever leurs taux directeurs. Depuis l'été 2022, cette augmentation rapide des taux d'intérêt a induit un impact négatif à court terme sur les valeurs immobilières. Cette situation a entraîné une transformation des équilibres préexistants dans le secteur, avec un ralentissement notable des transactions immobilières en Europe et une tendance à la baisse des prix dans plusieurs régions.
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SCPI Opus Real : adaptation et résilience en temps de changement
Face à ce nouvel environnement économique, la société de gestion a initié une campagne d'expertise immobilière à mi-année, une démarche inhabituelle comparée au calendrier traditionnel d'évaluation annuelle. Le portefeuille de la SCPI Opus Real, comprenant principalement des immeubles de bureaux et un hôtel situés dans des grandes villes allemandes, a montré une diminution de 6,2 % de sa valeur au premier semestre 2023. Cette baisse s'explique largement par l'augmentation des taux d'intérêt.
Suite à ces réévaluations, la valeur de reconstitution de la SCPI de bureaux Opus Real s'est établie à 1 907,48 € par part au 30 juin 2023. En réponse, le prix de souscription a été ajusté à 1 840 € par part à partir du 21 septembre 2023, reflétant une baisse de 9,8 % et une décote de 3,5 % par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution. Cette modification du prix de souscription, effectuée sans contrainte réglementaire, aligne mieux la SCPI internationale avec le contexte macro-économique actuel et les spécificités du marché immobilier allemand.
Malgré ces ajustements, les perspectives de distribution pour 2023 restent positives. Grâce à des locataires fiables et des contrats de location sécurisés à long terme, Opus Real maintient ses prévisions de distribution brute pour 2023 entre 59,00 et 63,00 € par part, indiquant une augmentation par rapport à l'année précédente.
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Opus Real.
A propos de la SCPI Opus Real :
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