Évolution de la capitalisation et des souscriptions

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a clôturé le premier trimestre de l'année 2024 avec des résultats significatifs en termes de gestion de patrimoine et de transactions financières. Ce fonds immobilier, qui s'inscrit dans le cadre dynamique du Grand Paris, continue d'attirer l'attention des investisseurs grâce à sa gestion stratégique des actifs.

À la fin du mois de mars 2024, LF Grand Paris Patrimoine, gérée par la société de gestion La Française REM, affiche une capitalisation impressionnante de plus de 1,5 milliard d'euros. Durant ce trimestre, la collecte brute a atteint 5,3 millions d'euros, intégralement utilisés pour compenser le retrait de 17.229 parts. Malgré une augmentation du nombre de parts en attente de retrait, qui représente désormais 13,2% du total des parts, la SCPI montre une résilience face aux fluctuations du marché et se classe parmi les meilleures SCPI 2024.

La souscription aux parts offre jouissance dès le premier jour du mois suivant la souscription, tandis que les parts retirées cessent de porter jouissance le premier jour du mois suivant leur retrait. Ces modalités contribuent à une gestion fluide et prévisible des flux financiers pour les investisseurs.

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Impact des facteurs externes sur la valeur de la SCPI

La valeur de réalisation de la SCPI de bureaux LF Grand Paris Patrimoine a enregistré une baisse de 6,3% à la fin de l'année 2023, après une réduction de 7,8% en septembre. Cette diminution est principalement due à l'absence de transactions de référence sur le marché du Grand Paris et à la temporalité des expertises réalisées dans un contexte de taux moins avantageux. En résultat, la valeur d'expertise de la SCPI a chuté de 11,91% par rapport à l'année précédente, et la valeur de réalisation a diminué de 14,12 % par rapport à fin 2022, s'établissant à 240,81 euros par part.

La collecte de ce trimestre n'a permis aucun nouvel investissement, reflétant une prudence dans les dépenses face à un environnement économique incertain. L'activité locative a également ralenti, avec un bilan commercial légèrement négatif en raison de faibles volumes de transactions. Néanmoins, certains immeubles comme Ampère e+ et Watt à La Défense ont accueilli de nouveaux locataires, tandis que le 14e étage de la tour Héron Building s'est libéré. Le taux d'occupation physique a légèrement fléchi à 89,5%, mais le taux d'occupation financier reste stable à 95,2%.

Les prévisions pour 2024 permettent de maintenir les distributions annuelles au niveau de 2023, avec un acompte trimestriel de 3,51 euros par part. Cette stabilité financière témoigne de la solidité de la gestion de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, malgré les défis du marché.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine continue de se positionner comme un acteur clé dans l'investissement immobilier parisien, avec une gestion stratégique qui vise à optimiser les rendements tout en naviguant dans un environnement économique complexe. Les investisseurs qui cherchent à se positionner sur le marché immobilier du Grand Paris peuvent considérer cette SCPI comme une option viable pour diversifier et renforcer leur portefeuille.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.

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Article écrit par Rubens ZADEL Responsable contenu éditorial Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...

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