SCPI LF Europimmo : une gestion des ressources focalisée sur l’arbitrage et le désendettement
Le bilan trimestriel de la SCPI LF Europimmo, dirigée par société de gestion La Française REM, met en lumière une gestion optimisée de ses ressources, soutenue par des arbitrages stratégiques et une activité locative en progression.
Au cours de ce trimestre, la collecte réalisée a été entièrement allouée au remboursement des parts en attente de retrait. En l’absence de collecte nette, la SCPI n’a pas effectué de nouveaux investissements, mais a mené une cession en Allemagne. L’immeuble Porticon, situé à Stuttgart, a été vendu pour un montant de 26,5 millions d’euros, dont 49,01% sont revenus directement à LF Europimmo. Cette partie du montant a été affectée à des projets structurants, incluant des travaux de mise aux normes environnementales et des restructurations nécessaires pour maintenir la qualité des actifs immobiliers. Parallèlement, une partie de la dette de la SCPI a pu être remboursée, renforçant ainsi sa solidité financière. Cette stratégie, axée sur la redistribution des ressources et la réduction de l’endettement, témoigne d’une gestion scrupuleuse et d’une vision à long terme.
En affichant un Taux de Distribution (TD) de 4,64%, LF Europimmo fait partie des meilleures SCPI. Le rendement est un indicateur de performance, certes correct, mais qui présente des risques sous-jacents. Il est donc important de prendre d'autres indicateurs en compte lors d'un placement en SCPI.
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Activité locative : hausse des taux d’occupation et signature d’un bail clé
L’activité locative a également connu une dynamique positive au cours de ce trimestre. Un événement majeur a été la signature d’un bail dans l’immeuble Elise à Düsseldorf, en Allemagne. Cet accord a été conclu avec Landeshauptstadt Düsseldorf, l’équivalent du conseil régional en France, pour l’occupation de la totalité des surfaces vacantes de cet actif.
Grâce à cette signature, plus de 3.000 m² de locaux vacants ont été absorbés, entraînant une amélioration significative des indicateurs de performance. Le taux d’occupation physique a progressé pour atteindre 90,2%, contre 89,3% au trimestre précédent. Bien que le taux d’occupation financier ait légèrement reculé, passant de 97,7% à 97,4%, il reste à un niveau élevé, reflétant la qualité des locataires et la solidité des actifs gérés par la SCPI LF Europimmo.
Sur le plan financier, la SCPI LF Europimmo a su maintenir une distribution stable. Le taux de recouvrement des loyers et une gestion prudente des comptes prévisionnels ont permis de verser un acompte de 10,5 euros par part pour ce troisième trimestre. Ce montant est identique à celui distribué lors des premier et deuxième trimestres, témoignant d’une stabilité appréciable dans un contexte économique complexe.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI LF Europimmo.
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