Optimale surfe sur l’étendue des régions françaises pour diversifier son patrimoine. La SCPI gérée par la société de gestion Consultim AM s’installe à Saint-Martin d’Hères près de Grenoble (38) avec l’acquisition d’un retail park pour un montant de 3,32 millions d’euros. Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, qui se dirige essentiellement vers les actifs dits de small caps.
En début d'année 2024, la SCPI affichait une capitalisation de près de 60 millions d’euros pour un portefeuille immobilier composé de 25 immeubles occupés par près de 50 locataires. Ce bien a d’ailleurs été choisi pour renforcer sa diversification locative, un élément clé qui contribue à positionner Optimale parmi les meilleures SCPI.
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Un bien occupé par une variété d’acteurs de renommée nationale
En plus de jouir d’une excellente accessibilité au cœur d’une des principales zones commerciales de la région, le retail park bénéficie d'une excellente accessibilité. Il abrite une diversité d'acteurs économiques de renommée nationale, répartis sur quatre cellules commerciales et deux locaux d'activités. Parmi les locataires, on retrouve les enseignes Artes Bellas, SoCoo’c, Enerlogis, Boulangerie Annabelle, Mondial Pare-Brise et Kelvélo.
D'après le communiqué de presse de la société de gestion, le retail park, qui s'étend sur près de 2.000 m², devrait servir un rendement annuel net supérieur à 8%. Cette acquisition s'inscrit directement dans les ambitions de performance de la SCPI, en phase avec l'évolution actuelle du marché immobilier, qui est devenu opportuniste depuis la crise inflationniste.
Une stratégie minutieusement orchestrée
La SCPI envisage d’ailleurs de relever son objectif de Taux de Distribution (TD) et d'afficher un rendement annuel de 6,5% à l’issue de l’année 2024. Cette performance est en grande partie réalisable grâce aux acquisitions récentes et à la stratégie soigneusement orchestrée par Optimale.
En effet, les biens immobiliers de petite taille, dits small caps, sont généralement situés dans des zones géographiques encore peu développées, où les prix d'acquisition restent relativement bas. Ces actifs peuvent voir leur valeur croître à long terme si ces marchés connaissent une expansion ou bénéficient d’améliorations infrastructurelles.
Par ailleurs, ces biens, souvent moins valorisés à l’achat, offrent un potentiel de croissance supérieur. Cela permet à la SCPI de capitaliser sur la revalorisation progressive des actifs au fil de leur développement ou de l’attractivité croissante de leur environnement.
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