Novaxia Neo élargit son portefeuille en Espagne. Afin d’accentuer sa diversification aussi bien géographique que sectorielle, la SCPI, gérée par la société de gestion Novaxia Investissement acquiert un immeuble « light industrial » (industriel léger) à Valence. Cet actif, destiné à la production de biens de consommation, est entièrement loué à Luanvi S.A, un fabricant espagnol de matériels de sport fondé en 1970. L’entreprise, spécialisée dans la production d'équipements et de vêtements pour des sports collectifs tels que le football, le basket-ball, le handball et le volley-ball, est également le distributeur et fabricant exclusif de vêtements d’équipe New Balance en Ibérie (Espagne, Portugal et Andorre).
L'actif, d'une surface totale de 5.984 m², se compose de 3.755 m² d'espaces de confection et de stockage, ainsi que de 2.229 m² dédiés à un showroom. Il est entièrement loué via un bail ferme de 12 ans, garantissant une stabilité locative à long terme. Selon le communiqué de Novaxia Investissement, cet immeuble devrait générer un rendement de 7,84%.
Cette acquisition devrait renforcer la position de Novaxia Neo sur le marché de l’investissement immobilier, avec l'ambition d'améliorer sa place parmi les meilleures SCPI. Première SCPI sans frais sur le marché de la pierre papier, Novaxia Neo vise à maintenir un Taux de Distribution (TD) supérieur à 6% en 2024, et ce pour la cinquième année consécutive.
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Un emplacement stratégique pour la SCPI Novaxia Neo
Pour justement améliorer ses performances, Novaxia Neo oriente ses acquisitions vers des biens qui répondent précisément à ses critères. Consciente du risque de vacance locative, la SCPI a donc investi dans une zone géographique affichant de solides indicateurs économiques. L’immeuble se situe dans le parc d’activités de Paterna, à seulement 15 km du centre de Valence et à proximité de l'aéroport, un emplacement stratégique qui regroupe 600 entreprises.
Le marché locatif logistique de la région est particulièrement dynamique, avec un taux de vacance inférieur à 3%, le plus bas du pays. De plus, depuis 2018, une hausse des loyers a été observée dans tous les secteurs immobiliers de la région, ce qui renforce l’attractivité de l’investissement de Novaxia Neo.
La SCPI Novaxia Neo accentue sa diversification
Avec l'acquisition de cet immeuble de type « light industrial » pour 4,65 millions d’euros, Novaxia Neo enrichit son portefeuille avec une nouvelle typologie d’actif en portefeuille. Ce bien vient compléter la gamme des actifs de la SCPI diversifiée, en s'étendant au-delà des secteurs traditionnels et en diluant davantage le risque locatif.
Cette acquisition a été rendue possible grâce à l'attractivité de Novaxia Neo auprès des investisseurs. « Grâce à sa collecte, avec cette acquisition qui allie diversification sectorielle et géographique, haut potentiel de rendement et bail ferme de longue durée, Novaxia NEO s’inscrit pleinement dans sa stratégie : proposer à ses investisseurs les meilleures opportunités d’épargne et conjuguer recherche de performance et résilience à leur profit », déclare Mathilde Krieger, Présidente du Directoire de Novaxia Investissement.
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