Après avoir fait le tour du Grand Madrid, la SCPI Epargne Pierre Europe jette son dévolu sur un retail park à Ciudad Real, en Espagne. Cet ensemble commercial affiche un rendement à l'acquisition supérieur à 7%, un taux caractéristique de ces zones commerciales effervescentes.
Cette typologie d’actifs répond en effet aux nouvelles habitudes de consommation en régions. Grâce à cette implantation, la SCPI bénéficie d’un accès à un des principaux nœuds autoroutiers du pays, reliant le site à Castille la Manche, Madrid et d’autres métropoles du sud. L’expansion de son patrimoine sur des territoires porteurs fait partie de l’identité d’Epargne Pierre Europe, une caractéristique qui lui vaut de s'asseoir à la table des meilleures SCPI.
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Une expansion éclair
Pour cette acquisition, la SCPI européenne a débloqué 12,5 millions d’euros. Un montant qui démontre la capacité de sa société de gestion à saisir des actifs d’une valeur importante. Cette catégorie de biens immobiliers est, en effet, particulièrement convoitée, ce qui démontre l’aptitude de la SCPI à aller aux devants de la rareté foncière.
La SCPI d’Atland Voisin avait d’ailleurs investi le territoire allemand et irlandais pour 127 millions d’euros, répartis sur quatre immeubles. Une somme qui démontre, une nouvelle fois, l’efficacité d’Atland Voisin à se démarquer sur un marché parfois concurrentiel. Sa collecte, qui atteint 74,4 millions d’euros au troisième trimestre, lui permet par ailleurs de garder la boussole de ses investissements.
L’Espagne, nouvel eldorado des SCPI
Tout comme ses pays limitrophes, l’Espagne se relève progressivement de la crise inflationniste. Les directives de la Banque Centrale Européenne (BCE) au regard des taux d'intérêt ont permis au pays de regagner en attractivité, en particulier sur la scène commerciale. L’Espagne abrite, par ailleurs, de nombreux ports dont les marchandises sont en provenance d’Afrique et d’Amérique latine. Au lendemain de la crise sanitaire, le pays a réhabilité toute sa toile logistique pour rapatrier plus rapidement les marchandises à l’intérieur des terres, un plan dont profite la ville de Ciudad Real et qui permet au commerce de s’émanciper.
S’installer en périphérie des grandes villes permet également à la SCPI de mettre la main sur des biens au prix plus attractifs, tout en maintenant un niveau de loyers élevé. Cette trajectoire, prise par la SCPI dès son lancement, lui permet ainsi de s’emparer de quelques actifs espagnols, qui constituent aujourd'hui plus de 25% de son patrimoine.
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