La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par Atland Voisin, inaugure sa présence au Royaume-Uni par une première acquisition sur un immeuble de bureaux. La SCPI confirme ainsi sa volonté de structurer un portefeuille immobilier diversifié, au-delà de la zone euro.
Cette opération marque, en effet, un tournant dans la stratégie de la SCPI. Jusqu’ici essentiellement concentrée sur des marchés de la zone euro, elle élargit son exposition à une nouvelle économie majeure. Une décision qui s’inscrit dans une volonté de renforcer sa position parmi les meilleures SCPI européennes.
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One Forbury Square, un actif tertiaire sécurisé aux portes de Londres
Le One Forbury Square à Reading s’impose comme une opération phare. Idéalement situé à proximité de Londres, l’actif bénéficie d’un emplacement de premier choix au sein d’un pôle tertiaire. Entièrement réhabilité en 2020, l’immeuble déploie 3.378 m² d’espaces de travail modernes. Il incarne l’ambition environnementale de la SCPI, comme en témoignent ses certifications EPC B et Fitwel 1 Star, piliers de sa stratégie écologique. Ces certifications traduisent, en effet, le niveau de performance énergétique du bâtiment ainsi qu’une conception des espaces pensée pour le confort, la santé et le bien-être des occupants.
La solidité locative constitue également l’un de ses atouts majeurs de cette acquisition : l’actif est intégralement loué à six locataires de prestige, dont Savills, Lloyds Bank et Secure Trust Bank, ce qui mutualise le risque locatif. Ces entreprises sont engagées pour une durée ferme des baux d’environ 7 ans. Avec un rendement acte en main de 8,30%, cette acquisition illustre la capacité de la SCPI à saisir des opportunités à forte valeur ajoutée.
Une diversification géographique élargie
L’entrée d’Épargne Pierre Europe sur le marché britannique marque une évolution pragmatique de sa stratégie d’allocation comme précédemment évoquée. En s'implantant à Reading, la SCPI tire parti d'un contexte post-Brexit, dans lequel les valeurs immobilières ont été durablement ajustées par l'incertitude politique. Ce décalage permet aujourd'hui de saisir des actifs avec des rendements élevés.
En s'exposant à l'économie britannique, elle s'affranchit d'une dépendance exclusive à la conjoncture de la zone euro. Parce que l'enjeu est également monétaire : les loyers étant perçus en livres sterling, l’investissement présente des opportunités. Dans un contexte où la livre sterling s’est dépréciée, les conditions d’acquisition apparaissent en effet plus favorables. Une éventuelle remontée de la devise britannique pourrait, cela dit, agir comme un levier de performance pour l’associé de la SCPI.
Sur le plan fiscal, l'opération souligne la pertinence de la détention de parts en direct. En vertu de la convention fiscale franco-britannique, les revenus issus de ces actifs échappent aux prélèvements sociaux de 17,2%, un avantage majeur que l'interposition d'un contrat d'assurance-vie viendrait paradoxalement neutraliser. En ciblant des zones tertiaires satellites de Londres, Épargne Pierre Europe fait le pari d'un marché plus profond, capable de générer des revenus pérennes tout en optimisant la pression fiscale du portefeuille.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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