La SCPI Elysées Pierre diminue son prix de souscription à partir du 9 août 2023. Cette diminution intervient dans un contexte inflationniste la Banque Centrale Européenne à réaliser pas moins de 9 hausses de taux en 2023. Ainsi, elle a dépassé son record depuis 2001, atteignant un taux de dépôt de 3,75%. Déclenchée par la guerre en Ukraine, elle n'a pas eu de conséquences directes sur la SCPI de bureaux, mais cette hausse expresse a eu un effet destructeur sur la valorisation de son portefeuille d’actifs.
Dans ce contexte peu favorable, la société de gestion HSBC REIM avait pris la décision de faire intervenir des experts en juillet dernier. Cette nouvelle évaluation a permis de mettre en exergue que le patrimoine de cette SCPI dite écologique avait subi une baisse de 7%. Ainsi, le prix de la part passe de 825 euros à 767 euros avec une valeur de retrait à 720,98 euros. A noter que cette variation n’impacte pas le taux de distribution d’Elysées Pierre, restant à 3,64% en 2022. Ce dernier n'a évidemment pas permis à la SCPI de se retrouver dans le haut du classement des meilleures SCPI. France SCPI rappelle que les épargnants peuvent réaliser une simulation SCPI afin de choisir le véhicule de placement adéquat à leur objectif d’investissement SCPI.
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La SCPI Elysées Pierre maintient une gestion exemplaire de ses actifs
Comme indiqué dans son communiqué, cette évolution du prix de souscription n’impacte pas les loyers perçus par la SCPI puisqu’ils sont indexés sur l’inflation. A noter qu’Elysées Pierre se place en bonne position sur le tableau des Taux d’Occupation Financier avec un TOF de 92% en 2023. Par ailleurs, tous les investissements de la SCPI sont réalisés sans recours à l'emprunt.
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La SCPI Elysées Pierre adapte son prix de souscription à sa valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution est une notion clé de l’investissement en SCPI. Cet indicateur permet de se rendre compte de la valeur réelle d’une part. Lors du passage de l’expert, il évalue les actifs pour en donner une valeur, souvent très proche du prix de souscription.
Dans le cas de la SCPI Elysée Pierre, sa valeur de reconstitution est inférieure à son ancien prix de part de 7%, passant ainsi à 767 euros. Concrètement, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) recommande aux SCPI de ne pas dépasser la limite des moins de 10% de leur valeur de reconstitution. Il est à noter que la SCPI Elysées Pierre est bien au dessus de cette interdiction.
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