Peu de temps après son lancement, en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 met la main sur son premier bien immobilier. Le produit d’investissement, né de la société de gestion Darwin, a acheté un actif à usage mixte dans la ville de Charnay les Mâcon (71). Situé à proximité de l'autoroute A6, l'actif bénéficie d'une localisation stratégique dans la zone industrielle "Espace des luminaires", à l'ouest de Mâcon, entre les villes de Lyon et Dijon. Signé pour un montant d'un million d’euros, il devrait servir, selon les prévisions, un rendement clé en main de 8,85%, notamment appuyé par un marché acheteur. Le bâtiment est, en effet, loué à l’entreprise d’assurance Suez Eau. Il bénéficie d’une surface avoisinant les 740 m² qui regroupe des locaux d’activités et de bureaux, une aire de stockage de 1.000 m² et 40 places de stationnement.
La nouvelle SCPI n’a pas encore servi de rendement et ne peut, de ce fait, pas figurer dans le classement des meilleures SCPI. Bien que le rendement représente un élément essentiel lors d’un placement, il ne doit pas consister la seule performance à prendre en compte. En effet, un investissement en SCPI requiert une réflexion poussée, notamment vis-à-vis des risques qu’il entraîne.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un bâtiment répondant aux normes environnementales
Construit en 2007, le bâtiment a récemment fait l’objet d’une révision technique qui n’a révélé aucun défaut majeur, démontrant ainsi un état général très correct. En plus d’être conforme aux exigences du décret tertiaire (imposant une réduction énergétique sur les espaces de plus de 1.000 m2), il projette d’installer des dispositifs répondant aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance). Selon le communiqué de presse, il bénéficiera prochainement de rénovations environnementales, notamment avec l’installation de LED ainsi que de bornes de recharge pour les véhicules électriques.
La recherche de solutions environnementales s’inscrit parfaitement dans l’ADN de Darwin. En effet, elle porte sa stratégie d’acquisition sur des actifs durables, suivant la philosophie de l’évolution anthropologique dans un environnement changeant. De plus, l’acquisition de cet actif fait écho à la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable), dont l’obtention a été demandée dès ses débuts.
Un groupe d’assurance soucieux de sa politique RSE
L’entreprise Suez Eau occupe le site depuis sa construction et bénéficie d’un bail commercial de près de trois ans de durée résiduelle. Le groupe est un acteur majeur, reconnu pour couvrir une majorité de foyers en France. D’après le communiqué, Suez Eau France emploie environ 28.000 collaborateurs, desservant 12,3 millions de personnes en eau potable et assure l’assainissement des eaux usées avec 2.400 contrats signés auprès des collectivités locales.
Le groupe est fortement engagé dans sa politique RSE (Responsabilité Sociale des Entreprises). En 2023, elle déclarait sa consommation en électricité durable européenne à 31%, en ligne avec ses objectifs. Le groupe Suez a également déboursé 820.000 euros en 2023 dans la régénération des milieux naturels, symbolisant ainsi un engagement dans la lutte pour l’environnement. Si le groupe est engagé sur le plan de l’écologie, il l’est tout autant sur le plan social. En 2023, Suez estimait à 3540 le nombre de bénéficiaires des programmes d’insertion professionnelle ; un nombre qui tendrait à atteindre 5.000 selon ses objectifs 2027. En misant sur ce locataire, la SCPI Darwin RE01 reste en phase avec sa stratégie d’acquisition durable.
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