Alors que Cristal Life vient de relever son prix de part, elle réalise une première acquisition hors zone euro. Situé à Bedford, au Royaume-Uni, ce nouvel actif est exploité par Clearblue, magnat suisse des tests de grossesse. L’entreprise exploite d’ailleurs son activité sur une surface de plus de 5.400 m², composée à 75% de bureaux et 25% de laboratoires.
Signé pour un montant équivalent à 10,79 millions d’euros acte en main, l’actif dispose d’espaces modernes. Celui-ci a d'ailleurs fait l’objet d’une rénovation en 2023 pour 2,3 millions de livre sterling, lui permettant de répondre aux attentes les plus élevées en matière de performance énergétique, une valeur chère à la SCPI d'Inter Gestion. Forte de cette amélioration, la jeune SCPI tend à se rapprocher du haut du classement des meilleures SCPI.
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Un bassin de main d'oeuvre
Bedford bénéficie d’une économie diversifiée, avec des industries, des entreprises de services et de logistique. Située à proximité de l’aéroport de Luton et d’autres moyens de transport, la ville jouit d’un flux important de travailleurs, d’où l’implantation prochaine du premier parc Universal européen. Cette venue, prévue pour 2031, devrait créer 28.000 emplois dès la première année. Le site de Clearblue devrait pouvoir piocher dans ce bassin de main-d'œuvre pour son développement.
Arnaud Billon, Directeur des investissements, insiste sur le rayon de travailleurs autour de l’actif : « Réalisée dans le cadre d’un bail triple net de longue durée, cette opération signée avec Clearblue illustre notre ambition de bâtir un portefeuille d’actifs solide avec des acteurs de référence dans leur domaine.»
Un investissement hors zone euro
Pour la première fois depuis sa création, Cristal Life mise sur un pays en dehors de la zone euro. Auparavant établi dans des pays comme l’Espagne ou l’Irlande, la SCPI européenne tend à élargir les frontières de son patrimoine pour bénéficier, entre autres, du levier du change. Depuis plusieurs mois, la livre sterling enregistre en effet une baisse, une situation de bonne augure pour les investisseurs étrangers. Ces derniers peuvent également bénéficier d’un effet additionnel lors de la conversion des loyers de la livre vers l’euro, malgré le risque d’une nouvelle dépréciation de la devise.
Cette ouverture appuie, en outre, le caractère attractif du Royaume-Uni. En maintenant des taux élevés et faute d’une inflation qui peine à fléchir, le pays continue d’offrir des opportunités pour les fonds d’investissement immobilier.
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