La société de gestion Groupama Gan REIM a pris possession de plusieurs commerces situés rue de Rivoli dans le prestigieux quartier du Marais à Paris. Comme annoncé dans son communiqué, le montant de la transaction se chiffre à 58,5 M€ et va profiter à la SCPI Affinités Pierre qui renforce ainsi son portefeuille d’actifs avec des biens présentant un potentiel de rendement élevé. Ceci lui permettra probablement de rentrer dans le haut du classement des meilleures SCPI en 2024 en précisant tout de même que l'investissement dans les SCPI ne doit pas se baser sur le seul critère de la rentabilité.
SCPI Affinités Pierre : un modèle de diversification
La société civile de placement immobilier Affinités Pierre est une SCPI diversifiée à capital fixe gérée par Groupama Gan REIM. Au 31 décembre 2023, ce fonds affiche une capitalisation estimée à plus de 378 millions d'euros. Le patrimoine de la SCPI Affinités Pierre est composé de trois types d'immeubles : des bureaux (49,9 %), de l'immobilier logistique (21,3 %) et des commerces (28,6 %). Il est essentiellement situé en France, avec 26 % d’actifs localisés à Paris, 62 % en province, notamment dans des villes comme Angers, Bayonne, Dijon, Le Havre, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Nantes et Toulouse, et 12 % dans les autres pays européens. Avec 98,2 %, si l'on exclut 0,9 % de baux à loyer libre pendant une période prédéfinie, le taux d'occupation financière (TOF) est incroyablement élevé. En outre, la durée résiduelle moyenne des baux est de 6 ans. En 2023, la SCPI Affinités Pierre a accordé à ses investisseurs un rendement de 5,04%. À la fin de l'année 2023, le portefeuille de la SCPI comptait un total de 39 propriétés.
Affinités Pierre confirme son intérêt pour les beaux quartiers parisiens
Ce nouvel investissement de la SCPI Affinités Pierre en 2021 témoigne d'un recentrage sur des zones parisiennes réputées et dotées de fondamentaux solides. Le choix du quartier du Marais n’est pas anodin, car il permet à la SCPI Affinités Pierre de sécuriser ses baux avec des d'enseignes réputées comme Foot Locker et Sephora, affirmant ainsi son intérêt pour l'investissement dans des lieux de renom. Après l'acquisition en janvier 2021 d'un immeuble de bureaux sur la rive gauche, ces magasins viennent renforcer la présence immobilière de la SCPI à Paris. Ce nouvel investissement démontre la capacité de Groupama Gan REIM à se positionner sur des opportunités dans la capitale.
