Optimisation et résilience de la SCPI Interpierre Europe Centrale
L'année 2024 démarre avec un bilan positif pour la SCPI Interpierre Europe Centrale, mettant en lumière un taux de distribution de 5,80% et un prix de part stable grâce à la résilience des actifs du portefeuille. Cette dynamique favorable est soutenue par un environnement économique et géopolitique qui montre des signes de stabilisation et de croissance, malgré les défis persistants de l'année précédente.
En 2023, l'économie de la zone euro a connu une phase de stagnation, principalement due à un contexte inflationniste et à des conditions de financement plus restrictives. Cependant, des améliorations significatives sont apparues, notamment avec la hausse du revenu réel disponible, la réduction du taux d'inflation, et une progression des salaires dès le troisième trimestre de 2023. Ces facteurs laissent présager une accélération graduelle de la croissance économique au cours de l'année en cours.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Renaissance économique et perspectives immobilières pour la SCPI Interpierre Europe Centrale
Sur le plan du commerce extérieur, bien que les importations en provenance du Moyen-Orient aient ralenti, les exportations de la zone euro sont prévues pour compenser ces déficits, soutenant ainsi une reprise économique. La Banque Centrale Européenne contribue également à cet élan positif en annonçant une réduction des taux directeurs, facilitant un assouplissement monétaire qui devrait stimuler davantage l'économie. De plus, une croissance annuelle moyenne du PIB de 0,6% est attendue, avec une amélioration attendue pour les années 2025 et 2026. Parallèlement, le taux d'inflation annuel en zone euro a considérablement diminué, passant de 6,9% en mars 2023 à 2,4% en mars 2024, une baisse principalement due à la réduction des prix de l'énergie.
En Pologne, qui représente un marché cible crucial pour Interpierre Europe Centrale, une croissance économique de 2,7% est prévue en 2024, stimulée par une augmentation de la consommation des ménages et par des investissements et des exportations robustes. Du côté immobilier, le premier trimestre 2024 montre une stabilisation avec un volume d'investissement tertiaire européen s'élevant à environ 34 milliards d'euros, malgré une baisse de 12% par rapport à l'année précédente. Ce stabilisation suggère un degré d'optimisme pour les investissements immobiliers en Europe. En outre, les taux de capitalisation sont prévus pour rester stables pour toutes les catégories d'actifs à travers l'Europe, avec une attention particulière portée aux actifs industriels et logistiques ainsi qu'aux bureaux, qui représentent une proportion importante du volume total des investissements en Pologne.
Le premier trimestre de 2024 témoigne également de la résilience des actifs de la SCPI bureau, avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) en hausse à 98,1%, notamment grâce à la sécurisation de deux nouveaux baux pour l'immeuble de Raclawicka. L'ensemble des actifs du portefeuille est pratiquement entièrement loué, avec des efforts continus pour la relocation des lots encore vacants. Parallèlement, la SCPI a réussi à réduire son endettement, renforçant sa position financière dans l'attente d'opportunités d'investissement futures.
En conclusion, les perspectives pour la SCPI internationale Interpierre Europe Centrale de la société de gestion Paref Gestion sont robustes, animées par une reprise économique en Europe et un intérêt accru des investisseurs pour le marché immobilier européen. L'objectif reste de diversifier le patrimoine de la SCPI tant en termes de localisation que de typologies d'actifs, en vue de maximiser les retours pour les investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2024 de la SCPI Interpierre Europe Centrale.
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