Une résilience confirmée dans un contexte particulier pour la SCPI Immorente

Le premier semestre 2024 a été marqué par une décision cruciale de la Banque Centrale Européenne, qui a procédé à une première baisse de son taux directeur de 25 points de base le 6 juin. Cette initiative s'inscrit dans un contexte de maîtrise de l'inflation et d'inversion de la politique monétaire, amorçant un atterrissage en douceur pour les valorisations immobilières. Bien que les volumes de transactions restent limités, les conditions propices à une reprise progressive de l'activité sur les marchés immobiliers commencent à se dessiner.

Au sein des portefeuilles gérés par la société de gestion Sofidy, une tendance à la stabilisation des valeurs des actifs est observée, en particulier pour les biens immobiliers de commerce et d'hôtellerie. Certains actifs de bureaux situés en Île-de-France ou en Allemagne ont connu des ajustements de valeur, mais la majorité des actifs en portefeuille voient leur valeur se maintenir ou même augmenter. La SCPI Immorente, en particulier, affiche une évolution positive de +0,6% de la valorisation de son patrimoine immobilier à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023. Cette performance confirme la résilience de la SCPI Immorente, écartant ainsi toute crainte d'une correction du prix des parts.

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Des investissements stratégiques pour renforcer la diversification pour la SCPI Immorente

La SCPI Immorente poursuit une stratégie d'investissement sélective et opportuniste, en ligne avec les besoins du marché. Au cours de ce trimestre, 3 millions d'euros ont été investis dans des actifs visant à renforcer la diversification du portefeuille. Parmi ces acquisitions, la SCPI diversifiée a ajouté une nouvelle résidence de coliving à Montreuil, complétant ainsi celle acquise à Villejuif au premier trimestre, dans le cadre de son partenariat avec les opérateurs Colive et Habyt. En outre, Immorente a renforcé sa présence dans un fonds spécialisé en hôtellerie de plein air et dans un autre fonds investissant en immobilier dans les pays nordiques. Ces acquisitions se distinguent par un taux de rendement moyen attractif de 7%.

Un autre atout majeur pour la SCPI internationale Immorente en cette période est sa solide trésorerie, qui s'élevait à 253 millions d'euros à la fin du mois de juin. Cette liquidité importante lui offre la capacité de se positionner sur des opportunités d'investissement intéressantes dans les mois à venir. La SCPI est déjà engagée sur 33 millions d'euros de projets d'investissement, tandis que la Société de Gestion continue de travailler sur d'autres opportunités prometteuses.

Les performances opérationnelles de la SCPI Immorente au deuxième trimestre sont également positives. Le taux d'occupation financier atteint 92,90%, tandis que le taux de recouvrement des loyers et des charges se maintient à 92%. De plus, une quarantaine d'actes de gestion ont été signés au cours de ce trimestre, témoignant de la dynamique locative favorable qui anime le portefeuille de la SCPI. Les arbitrages réalisés depuis le début de l'année totalisent 4,4 millions d'euros, avec des ventes réalisées en moyenne à 18% au-dessus des valeurs d'expertise.

Les performances globales de la SCPI Immorente permettent d'anticiper un dividende annuel pour 2024 compris entre 16,20€ et 17,00€ par part, avec un taux de distribution prévisionnel oscillant entre 4,90% et 5,15% brut de fiscalité. Cela devrait lui permettre de se placer au milieu du tableau des meilleures SCPI 2024. L'acompte du deuxième trimestre reste stable à 3,51 € par part. Ces résultats renforcent la confiance dans la stratégie de gestion de la SCPI Immorente, qui continue de s'affirmer comme un placement immobilier solide et résilient dans un environnement économique en mutation.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Immorente.