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France Investipierre, le mot de Raphaël Serrat, gérant du fonds de la SCPI France Investipierre

Face aux tensions géopolitiques et économiques de 2022, la SCPI France Investipierre a démontré sa résilience grâce à une stratégie d'investissements diversifiés. Pour l'avenir, elle planifie une rationalisation du patrimoine et une adaptation aux exigences environnementales et des utilisateurs.

Évolutions économiques de 2022 et répercussions sur la SCPI France Investipierre

Pour la SCPI France Investipierre et sa société de gestion BNP Paribas REIM, l'année 2022 restera gravée dans les annales comme une période de tensions géopolitiques et macro-économiques sans précédent. Le déclenchement du conflit en Ukraine a provoqué une onde de choc à travers le monde, exacerbant l'incertitude et la volatilité sur les marchés financiers et immobiliers. À cela s'ajoute la résurgence de l'inflation, qui a ébranlé la reprise économique post-pandémique de Covid-19, réorientant les projections économiques à travers le globe.

Pour la SCPI diversifiée, ces turbulences ont contraint les principales banques centrales à revoir leurs politiques monétaires. En réponse à l'inflation galopante, ces dernières ont opté pour une augmentation des taux directeurs, entraînant une hausse substantielle des coûts de financement. Cette décision a eu pour effet de freiner l'investissement et la croissance économique, se répercutant significativement sur le secteur immobilier.

En effet, cette conjoncture économique défavorable a engendré une baisse notable des transactions immobilières. Les investisseurs, confrontés à un climat d'incertitude grandissante, ont préféré rester prudents, ce qui a conduit à une chute des volumes de transactions. Par ailleurs, les taux de rendement à l'acquisition ont suivi une tendance ascendante, témoignant d'une augmentation du risque perçu par les investisseurs. France SCPI rappelle qu’il est important de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier et que les épargnants peuvent réaliser un comparatif SCPI afin de choisir l’investissement SCPI, convenant le mieux à leur objectif.

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Performance et résilience de la SCPI France Investipierre face à l'incertitude économique

Malgré ce tableau économique quelque peu sombre, la SCPI France Investipierre a brillamment fait face à l'adversité, affichant une résilience remarquable. Son succès repose en grande partie sur une stratégie d'investissements diversifiés. Cette diversification, tant au niveau des types d'actifs immobiliers que des zones géographiques, a permis à la SCPI France Investipierre de limiter son exposition au risque et de profiter de différentes sources de rendement.

Ainsi, même dans un environnement économique difficile, France Investipierre a réussi à enregistrer une hausse de la valeur de son patrimoine à périmètre constant. Cette performance s'explique notamment par l'appréciation des bureaux situés à Paris intra-muros. En effet, en dépit de la baisse modérée des commerces et de la logistique, la valeur de ces actifs a progressé, compensant ainsi les pertes sur les autres segments.

Ces résultats, obtenus dans un contexte de grande incertitude, confirment la pertinence de la stratégie adoptée par France Investipierre. Ils démontrent également la capacité de la SCPI à faire preuve de résilience en adaptant son portefeuille d'actifs aux variations du marché, soulignant ainsi la solidité de son approche d'investissement.

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Dynamique du marché secondaire et perspectives d'avenir de la SCPI France Investipierre

Du côté du marché secondaire, une certaine reprise s'est faite sentir au cours de l'année 2022. La valeur de la part de France Investipierre a progressé de 10,8 % depuis la fin de l'année 2021, signe de la confiance retrouvée des investisseurs envers la SCPI.

Cependant, tout n'est pas parfait. Le taux d'occupation financier a été impacté par le départ de plusieurs locataires importants, notamment sur les immeubles situés à Gentilly (94) et à La Madeleine (59). Ces départs ont influencé négativement les résultats de la SCPI et continueront probablement d'affecter ceux de l'année 2023.

Face à ces défis, France Investipierre ne compte pas rester passive. Au contraire, la SCPI envisage de poursuivre une politique de rationalisation et de renouvellement de son patrimoine. Cela passera notamment par l'arbitrage de certains actifs vacants, avec une promesse de vente déjà en place pour les immeubles de Gentilly (94) et de Puteaux (92).

Par ailleurs, France Investipierre compte intensifier sa gestion active des immeubles en réalisant des travaux de rénovation et d'adaptation. L'objectif est double : répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs tout en respectant les normes environnementales toujours plus strictes. C'est une stratégie qui témoigne de l'engagement de la SCPI envers une gestion immobilière durable, responsable et rentable pour ses investisseurs.

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Ce qu’il faut retenir de la SCPI France Investipierre en 2022 ?

  • L'année 2022 a été marquée par des tensions géopolitiques et macroéconomiques importantes, notamment due à la guerre en Ukraine et au retour de l'inflation. Ces événements ont influencé négativement le marché immobilier avec une diminution des transactions et une hausse des taux de rendement à l'acquisition.
  • Malgré ce contexte défavorable, la SCPI France Investipierre a démontré une remarquable résilience grâce à une stratégie d'investissements diversifiés. Cette stratégie a permis une appréciation de la valeur de son patrimoine, en dépit des difficultés du secteur immobilier.
  • En vue de l'avenir, France Investipierre prévoit une politique de rationalisation et de renouvellement du patrimoine, incluant l'arbitrage de certains actifs vacants. Elle compte également sur une gestion active des immeubles en réalisant des travaux qui permettront d'adapter le patrimoine aux nouvelles exigences des utilisateurs et aux normes environnementales.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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