Évolution du marché immobilier de commerces pour la SCPI Ficommerce

2023 s'est révélée être une année de transformations marquées par un climat macroéconomique et géopolitique instable. Les conflits armés et les interventions des banques centrales pour combattre la résurgence de l'inflation ont provoqué un bouleversement majeur des stratégies préétablies. Une augmentation sans précédent des taux directeurs a profondément affecté les approches immobilières, redéfinissant les méthodes d'investissement dans ce secteur.

Le marché immobilier des commerces a connu une activité soutenue en 2023, avec une augmentation significative de la fréquentation, en particulier dans les centres urbains, où une croissance de 11,2% est à noter. De nouvelles habitudes de consommation émergent, favorisant la transition du commerce physique. Cette adaptation inclut une réduction des nouveaux projets et une intégration modifiée dans le tissu urbain. Malgré une diminution des projets de développement en périphérie, due à un ralentissement des autorisations, la périphérie reste stable en termes de demande et d'offre, renforcée par une flexibilité opérationnelle et une gestion efficace des coûts.

Performance et stratégie de la SCPI Ficommerce

La SCPI Ficommerce de la société de gestion Fiducial Gérance a excellé en exploitant ce contexte de marché favorable, renforçant les liens avec ses locataires et affichant d'excellents résultats en 2023. Spécialisée dans l'immobilier commercial de proximité, elle a distribué 10,60€ par part, en légère hausse par rapport à 2022, avec un taux de distribution de 4,61%. Cette performance, qui lui permet de figurer dans le classement des meilleures SCPI 2024, est soutenue par des cessions génératrices de plus-values. De plus, le report à nouveau s'est renforcé, et les taux d'encaissement ainsi que d'occupation restent à des niveaux élevés. Sur une période de 20 ans, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI internationale Ficommerce demeure impressionnant, s'établissant à +6,91%, preuve de la robustesse et de la diversité de sa base locative.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Ficommerce en 2023 ?

Impact macroéconomique sur l'immobilier : L'année 2023 a vu une reconfiguration des stratégies immobilières suite à des bouleversements macroéconomiques majeurs, notamment une hausse historique des taux directeurs impactant le secteur.
Vitalité du commerce physique : Malgré un contexte changeant, le commerce physique a connu une hausse de fréquentation, particulièrement dans les centres urbains, avec une adaptation continue aux nouvelles tendances de consommation et environnementales.
Performance de la SCPI Ficommerce : La SCPI Ficommerce a bénéficié de ce climat, renforçant les relations avec ses locataires et réalisant de bons résultats financiers, avec une distribution par part en hausse et un taux de rendement interne stable et élevé sur le long terme.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Ficommerce.