Contexte macroéconomique et impact sur les SCPI en 2023

En 2023, les banques centrales, notamment la Banque Centrale Européenne (BCE), ont significativement augmenté les taux directeurs, atteignant 4,50% en septembre, un niveau inédit depuis qu'ils étaient nuls en juin 2022. Cette politique visait principalement à combattre l'inflation, qui a en effet ralenti, passant de 8,4% en 2022 à 5,4% en 2023 dans la zone euro. Malgré un ralentissement notable de l'inflation au quatrième trimestre de 2023 à 3,4%, cette stratégie a eu pour corollaire une baisse de l'activité économique, avec une croissance proche de zéro du Produit Intérieur Brut (PIB) de la zone euro.

En France, la situation a été similaire avec une croissance ralentie à 0,9% en 2023 contre 2,5% en 2022. L'inflation s'est progressivement résorbée, atteignant 4,2% au dernier trimestre. Cependant, cette décélération économique a été accompagnée d'une augmentation du taux de chômage et d'une hausse des défaillances d'entreprises, reflétant des turbulences économiques et un ralentissement généralisé.

Impact des conditions économiques sur l'immobilier d'entreprise et les SCPI

L'immobilier d'entreprise n'a pas été épargné par ces turbulences économiques, avec une chute notable des investissements, particulièrement sur les grandes opérations. Les surfaces louées ont également connu une baisse, bien que dans une moindre mesure. Par exemple, les locations de bureaux en Europe ont reculé de 17% en comparaison avec l'année précédente. Cette réduction a été variable d'une ville à l'autre, mais la tendance à la baisse a été globalement marquée.

Dans ce contexte, le marché des SCPI a également subi des changements notables. Le début de l'année 2023 a été relativement stable pour les SCPI, mais la situation s'est détériorée au second semestre avec une baisse de la collecte, atteignant -68% au quatrième trimestre par rapport à l'année précédente. La révision des valeurs d'expertise, demandée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en juillet, a engendré des baisses de prix et a affecté les perspectives de revenus de nombreuses SCPI.

Stratégies et performances de la SCPI Epargne Pierre

Au sein de ce marché mouvementé, certaines SCPI comme Épargne Pierre, gérée par Atland Voisin, ont réussi à tirer leur épingle du jeu. Ces SCPI ont démontré une capacité à offrir des rendements attractifs malgré les défis, avec des taux de distribution respectifs de 5,28% et 6,26% en 2023. Ces performances sont le résultat d'une gestion prudente, d'une faible dette et d'une diversification et mutualisation stratégiques du patrimoine.

La SCPI diversifiée Épargne Pierre s'est notamment consolidée comme une SCPI de cœur de portefeuille avec une collecte brute de 399 M€, la plaçant comme la deuxième SCPI la plus demandée.

L'environnement économique de 2023 a clairement impacté le marché des SCPI, avec des stratégies divergentes qui ont entraîné des performances variées. Pour les investisseurs, il est crucial de choisir des SCPI bien gérées comme Épargne Pierre, qui non seulement naviguent habilement à travers les cycles économiques mais offrent également une sécurité relative et des rendements attractifs dans un contexte de marché difficile. Les meilleures SCPI continuent d'attirer les épargnants grâce à leur robustesse et leur capacité à générer des revenus stables, malgré les turbulences économiques et immobilières.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Epargne Pierre en 2023 ?

Réponse des banques centrales à l'inflation : En 2023, les banques centrales, notamment la BCE, ont augmenté les taux directeurs jusqu'à 4,50%.
Impact sur l'immobilier d'entreprise : L'année a été difficile pour l'immobilier d'entreprise avec une chute significative des investissements et des locations, particulièrement dans les grandes opérations et les bureaux en Europe.
Performances de la SCPI Épargne Pierre : Malgré un marché des SCPI globalement en baisse, Épargne Pierre a su se démarquer par des performances solides, avec des taux de distribution attractifs et une bonne gestion du risque.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Epargne Pierre.