SCPI Epargne Foncière

Historique de la SCPI Epargne Foncière

La SCPI Épargne Foncière fait figure d’acteur historique sur le marché de la pierre papier. Créée en 1968, elle est l'une des premières SCPI à voir le jour, à une époque où l’investissement immobilier collectif commence à peine à émerger. Imaginée par l’Union Financière de France, elle a été pensée dès l’origine comme un outil patrimonial destiné à permettre aux épargnants de diversifier leur portefeuille.

Elle est aujourd'hui gérée par La Française REM, société de gestion reconnue sur le marché de la pierre papier, et a traversé plusieurs cycles économiques en consolidant ses fondamentaux.

L’année 2021 marque un tournant stratégique pour la SCPI avec l’absorption de trois véhicules, Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et Pierre Privilège. Cette opération renforce son envergure, lui permettant d’être considérée comme l’une des principales SCPI sur le marché avec une capitalisation des plus imposantes.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epargne Foncière

Avec une capitalisation de plus de 4 milliards d'euros, Epargne Foncière est l'une des SCPI les plus anciennes et importantes du marché. Cependant, sa forte exposition aux bureaux, la baisse de la valeur de son patrimoine, de nombreuses demandes de retrait en attente et des réserves financières jugées insuffisantes constituent des points de vigilance. Ces aspects nécessitent un suivi attentif pour maintenir un taux de distribution annuel attractif.

Au 30 juin 2026, Epargne Foncière affiche une capitalisation de plus de 4,1 milliards d'euros pour plus de 57.000 associés. Son portefeuille est composé de plus de 400 immeubles. Celui-ci est principalement situé en France avec une légère partie à l'étranger, en Allemagne, au Royaume-Uni, en Irlande et aux Pays-Bas. Son Taux d'Occupation Financier (TOF) s'établit autour de 88%. Son patrimoine est principalement constitué de bureaux, mais intègre également des commerces, des hôtels, des établissements de santé et des locaux d'activité.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui d'Epargne Foncière en 2025 s’établit à 4,86% contre 4,91% pour l’ensemble du marché durant la même année.

Autre indicateur clé : la valeur de reconstitution. Elle correspond à la valeur du patrimoine, en incluant l'ensemble des frais nécessaires à sa reconstitution. Comparée au prix de souscription, elle permet de savoir si une part est achetée avec une décote ou une surcote. Pour Epargne Foncière, le prix de souscription est de 670 euros, contre une valeur de reconstitution de l'ordre de 640 euros : la part est donc proposée avec une surcote. Le prix de retrait, soit le montant récupéré en cas de vente des parts, s'élève à 619,75 euros, sous réserve de l'exécution des demandes de retrait, aujourd'hui nombreuses à être en attente.

La SCPI Epargne Foncière dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion La Française propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement. Vous pouvez télécharger l’ensemble de ces documents directement sur le site de France SCPI.