Contexte économique et impact sur le patrimoine d'Efimmo 1
Le premier semestre de 2024 a été marqué par des changements significatifs dans le contexte économique européen, influençant directement le marché immobilier et les performances des SCPI. La SCPI Efimmo 1, gérée par Sofidy, démontre une résilience remarquable dans ce contexte en constante évolution. Cet article analyse en détail les performances de la SCPI Efimmo 1 au cours du premier semestre 2024, en mettant en lumière les éléments clés de sa stratégie et les perspectives pour les investisseurs.
En juin 2024, la Banque Centrale Européenne a amorcé une baisse de son principal taux directeur, une première depuis longtemps, en réduisant ce taux de 25 points de base. Cette décision, conjuguée à une maîtrise de l’inflation, a engendré un atterrissage en douceur des valorisations immobilières, bien que les volumes de transactions restent encore faibles. Dans ce climat, les portefeuilles gérés par Sofidy, y compris celui de la SCPI Efimmo 1, montrent des signes de stabilisation, voire de légère augmentation des valeurs, notamment dans les segments du commerce et de l’hôtellerie.
La SCPI internationale Efimmo 1 se distingue par une valorisation de son patrimoine immobilier qui a évolué de seulement -1,9% à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023. Ce chiffre, relativement modeste compte tenu du contexte, illustre la solidité et la résilience de la SCPI. En effet, malgré les ajustements de valeur sur certains actifs de bureaux, notamment en Île-de-France et en Allemagne, la SCPI parvient à maintenir une stabilité encourageante dans l’ensemble de son portefeuille. De ce fait, avec un TD 2023 de 4,65%, elle se classe au milieu du classement des meilleures SCPI.
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Performances et perspectives pour les investisseurs d'Efimmo 1
La force de la SCPI de bureaux Efimmo 1 réside également dans la granularité de son patrimoine, axée sur les petites et moyennes surfaces locatives, qui bénéficient d’une meilleure dynamique par rapport aux grandes surfaces périphériques. Cette stratégie se traduit par un taux d'occupation financier de 89% au deuxième trimestre 2024, ainsi qu’un taux de recouvrement des loyers et des charges atteignant 97% pour le premier semestre. Ces chiffres témoignent d'une gestion efficace et d'une demande locative soutenue pour ce type d'actifs.
Les cessions d’actifs réalisées depuis le début de l’année, représentant un volume de près de 28 millions d’euros, ont dépassé les attentes, avec des prix de vente en moyenne supérieurs de 2,4% aux valeurs d’expertise de fin 2023. L’exemple notable est la vente d’un immeuble vacant situé rue Soupetard à Toulouse, acquis en 2004 et revendu à un prix plus de cinq fois supérieur à celui d’acquisition. Ces opérations génèrent une plus-value globale de 8,4 millions d’euros nette de fiscalité, permettant à la SCPI Efimmo 1 d’envisager la distribution d’un dividende exceptionnel compris entre 1,00 € et 1,20 € par part, à verser en octobre 2024.
Ces performances permettent d’anticiper un dividende annuel pour 2024 situé entre 10,15 € et 10,55 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel compris entre 5% et 5,20% brut de fiscalité. L’acompte du deuxième trimestre reste inchangé à 2,25 € par part, consolidant ainsi la confiance des investisseurs.
La SCPI Efimmo 1, grâce à une gestion prudente et à une stratégie orientée vers des actifs résilients, se positionne favorablement pour offrir des rendements attractifs à ses investisseurs en 2024, tout en préservant la valeur de son patrimoine dans un contexte économique complexe.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Efimmo 1.
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