Alors que certaines SCPI adoptent une diversification de patrimoine, d’autres, au contraire, privilégient une stratégie centrée sur les commerces de proximité de centres-villes historiques. C’est exactement le positionnement adopté par Urban Cœur Commerce, gérée par Urban Premium, qui a fait des actifs de commerces sa spécialité. La SCPI annonce ainsi la finalisation de deux nouvelles acquisitions commerciales à Quimper et à Périgueux.
Ces opérations, réalisées pour un montant total d’environ 3,5 millions d’euros, s’inscrivent dans la continuité de sa stratégie d’investissement, tournée vers les artères commerçantes des villes en régions. Cela lui permet de capter une activité commerciale locale soutenue, une orientation que l’on retrouve fréquemment chez certaines des meilleures SCPI du marché.
Des commerces situés au cœur des centres-villes historiques
La première acquisition se situe à Quimper, au 24 rue Kéréon, l’une des principales artères piétonnes du centre historique. Cette rue commerçante bénéficie d’un flux piéton important et accueille plusieurs enseignes nationales telles que Sephora ou Yves Rocher, contribuant à l’attractivité commerciale du secteur. Dans cet environnement dynamique, le commerce bénéficie d’un emplacement au cœur d’un tissu commercial dense, et donc, d’une visibilité importante.
Le second actif se situe à Périgueux, au 26 rue Taillefer, dans le secteur sauvegardé du centre-ville historique. Cette rue constitue également un axe commerçant majeur de la ville et s’inscrit dans un environnement patrimonial reconnu. L’implantation de l’enseigne dans cette artère renforce l’attractivité de cet emplacement, qui profite d’une fréquentation régulière.
Un locataire national pour sécuriser les revenus locatifs
Les deux commerces sont intégralement occupés par l’enseigne Maison 123, acteur majeur du prêt-à-porter en France et à l’international. La filiale du Groupe Etam exploite donc les deux boutiques dans le cadre de baux commerciaux fermes d’une durée de six ans.
La présence d’un locataire national reconnu constitue un élément sécurisant pour la SCPI, en apportant une certaine stabilité aux revenus locatifs générés par ces actifs. L’ensemble de l’opération permet ainsi à Urban Cœur Commerce de consolider son portefeuille immobilier tout en renforçant sa diversification géographique dans les métropoles régionales.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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