Perial Asset Management a annoncé l'achat de la célèbre tour La Marseillaise pour trois fonds qu'elle gère, à savoir la SCPI PFO, la SCPI PFO2 et la SCI PERIAL Euro Carbone. Cette opération s'inscrit parfaitement dans la démarche de la société puisqu'elle est située dans un emplacement de choix et d'excellente qualité.
Renforcement du portefeuille immobilier de Perial AM avec l’acquisition de la tour La Marseillaise
Perial Asset Management, acteur historique du secteur immobilier, a acquis la Tour La Marseillaise pour le compte de trois de ses fonds dont 2 SCPI de rendement. Cet actif de renom a été acheté à la SCI Tour LM, gérée par Swiss Life Asset Managers France et détenue par la Banque des Territoires, CEPAC Foncière (filiale de la Caisse d'Epargne CEPAC) et le groupe d'assurance Swiss Life France. Construite en 2018, La Marseillaise s'étend sur une surface de 38 000 m² répartis sur 33 étages :
- 34.318 mètres carrés de bureaux,
- 2.615 mètres carrés dans des RIE (Research & Innovation Environments),
- 673 mètres carrés d'espace commercial,
- 215 mètres carrés pour les archives.
L'édifice, d'une hauteur de 135 mètres, est situé dans un lieu privilégié, au cœur du quartier des Quais d'Arenc, très recherché par les investisseurs. La tour bénéficie de l'énergie du quartier Euroméditerranée, premier marché tertiaire de Marseille. L'immeuble est à proximité de deux lignes de tramway, d'une gare TER et d'une ligne de métro. En plus de cet excellent réseau de transports en commun, il est également facilement accessible par la route et l'aéroport.
Tour La Marseillaise : un actif immobilier moderne, qui correspond aux biens ciblés par Perial
La Marseillaise a été désignée 2e plus beau gratte-ciel lors de l'Emporis Skyscraper Award 2018, organisé par la société allemande Emporis. Ce satisfecit lui a été décerné pour ses formes et ses couleurs avant-gardistes sur sa façade. Par ailleurs, l’immeuble se distingue également par ses qualités écologiques et répond aux critères de PERIAL AM en matière de développement durable. Il a obtenu les certifications HQE Excellent, WiredScore Gold, LEED Gold Core et Shell. De plus, La Marseillaise est reliée à la centrale géothermique marine de Thassalia - une première Française pour un immeuble de grande hauteur - avec un système de climatisation qui profite de la fraîcheur de la Méditerranée. Cette installation permet de réduire la consommation d'énergie de 40 % et les émissions de gaz à effet de serre de 70 %. Les panneaux solaires augmentent la production d'énergie du bâtiment.
Répondre aux demandes et aux attentes des locataires : un impératif pour PERIAL Asset Management
Le patrimoine immobilier de Perial AM bénéficie pleinement de cette récente acquisition. La Marseillaise affiche un historique de location impressionnant, avec un bail type de plus de 8 ans. L'immeuble est actuellement occupé par 15 locataires de qualité, dont la Métropole Aix-Marseille pour près de la moitié, ainsi que le groupe Orange, la CEPAC Caisse d'Épargne et quelques magasins en rez-de-chaussée. La tour est adaptée aux besoins et aux désirs de ses locataires, avec des étages vastes et aérés d'environ 1 300 mètres carrés et près de 3 000 postes de travail. Elle propose également une gamme de services tels qu'une crèche, un restaurant, un service de conciergerie physique/numérique accessible via l'application smartphone de la tour, un service d'accueil et un " business event center " géré par le World Trade Center Marseille Provence ainsi qu'un club d'entrepreneurs. Le complexe immobilier de la « Tour La Marseillaise » est supervisé par le personnel de Constructa Asset Management.
CBRE a été employé pour réaliser l'opération avec BNP Real Estate en qualité de co-responsable. PERIAL AM a été conseillé sur le plan technique par les cabinets d'avocats Oudot et Ashurst, et Moreau Experts. L'étude notariale KL Conseil, Earth et Arsène Taxand ont été consultés pour le vendeur. DekaBank a agi en tant qu'agent et arrangeur tandis que Bpifrance a apporté un financement conforme aux critères de financement vert définis par l'Association du marché des prêts.
