Corum L’Épargne, fidèle à sa stratégie contracyclique, renouvelle son approche avec le lancement d’une nouvelle SCPI, résolument novatrice. Alors que l'année 2024 se distingue déjà par ses opportunités inédites en matière d'investissement immobilier, elle marque également un tournant avec une ouverture inédite au marché des Etats-Unis. C’est dans ce contexte que Corum USA, la quinzième SCPI lancée depuis le début de l’année, fait son entrée sur le marché de la pierre papier, offrant ainsi aux investisseurs un nouvel accès à des opportunités immobilières transatlantiques.

Disponible depuis le 13 novembre 2024, Corum USA adopte une approche mesurée et transparente, avec un objectif de Taux de Distribution (TD) annuel de 4,5%. Ce positionnement semble cohérent face à la baisse des taux directeurs qui peut annoncer, peu à peu, la fin d'un Eldorado aux performances spectaculaires qui a caractérisé les acquisitions des SCPI depuis la fin de l'année 2022. Ce rendement devrait tout de même lui permettre de figurer dans le classement des meilleures SCPI.

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Un marché encore jamais exploré

En lançant cette nouvelle SCPI, disponible à partir de 200 euros, Corum L’Épargne réaffirme sa capacité à pénétrer des marchés jusqu’ici inexplorés par les véhicules SCPI. Cette initiative rappelle l'innovation de 2012, lorsque la société de gestion avait lancé l'une des premières SCPI investies sur le marché européen, Corum Origin.

C’est ainsi dans cette même logique que la SCPI Corum USA s’ouvre entièrement les portes en adoptant une stratégie diversifiée sur le plan sectoriel en ciblant une multitude de typologies d’actifs : bureaux, commerce, hôtellerie, éducation, santé, industriel et logistique. Toutefois, la SCPI exclut le marché résidentiel. En effet, la gestion des actifs tertiaires est généralement plus simple, alors que le résidentiel impose des obligations plus strictes aux propriétaires, comme les travaux de mise aux normes et la gestion des litiges avec les locataires.

Sur le plan géographique, la SCPI s’engage à investir au minimum 90% aux États-Unis, avec une ouverture vers la zone euro dans les trois prochaines années pour apporter davantage de profondeur à son portefeuille.

Les Etats-Unis, première puissance immobilière

Toutefois, l’implantation de Corum L’Épargne aux Etats-Unis ne se résume pas à la volonté d’innover. Le marché américain a longtemps suscité l'intérêt, mais n’était pas en phase avec le calendrier stratégique de la société de gestion. Désormais, les États-Unis semblent réunir des conditions favorables :

des opportunités de location attrayantes,
des rendements intéressants et
des actifs disponibles à des prix compétitifs.

Ainsi, après avoir exploré le Royaume-Uni et l’Irlande, qui ont chacun, à leur tour, joué un rôle de passerelle entre la zone euro et le marché nord-américain, Corum L’Épargne lance une SCPI principalement concentrée aux États-Unis. Ce marché, qui concentre 24% des investissements immobiliers mondiaux, ouvre des perspectives d’une nouvelle « ruée vers l’or » pour les investisseurs.

En s’implantant dans le pays de l'Oncle Sam – surnom donné aux États-Unis durant la guerre anglo-américaine de 1812, en référence à Samuel Wilson, fournisseur de viande pour l'armée américaine –, la SCPI s’établit sur un marché qui représente la première destination mondiale pour les investissements et le plus grand marché immobilier au monde. De plus, cette implantation permettra d’accueillir des locataires d’une nouvelle envergure, puisque les États-Unis détiennent 15% des brevets mondiaux et représentent la plus grande capacité d’innovation au monde.