Alors que les sociétés de gestion évaluent le portefeuille immobilier de leurs SCPI, conformément aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financier (AMF), Praemia REIM France annonce une révision du prix de part pour l’un de ses véhicules d’investissement. Le climat inflationniste pesant encore sur le marché de l’immobilier, Primopierre s’est donc vu fortement affectée par cette crise. La SCPI baisse ainsi son prix de part de 25%, passant de 168 euros à 126 euros.
Cette révision, nécessaire, permet à la SCPI de répondre désormais aux exigences de l'AMF. En effet, le gendarme financier, qui protège les intérêts des épargnants, impose que le prix de la part soit situé dans une fourchette comprise entre -10% et +10% par rapport à sa valeur de reconstitution. Si le prix de souscription sort de cette marge, un ajustement s’impose.
Pour rappel, la valeur de reconstitution représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI lorsque le prix de part correspond au montant auquel les investisseurs acquièrent leurs parts.
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Un portefeuille en cours de réhabilitation pour la SCPI Primopierre
Bien que cette baisse de prix de part soit la plus importante enregistrée depuis le début de l’année 2024, elle était toutefois anticipée, comme le précise le communiqué de la société de gestion.
La SCPI, créée en 2008, possède en effet un patrimoine majoritairement composé d’actifs de bureaux avec un historique assez important. Or, ses biens, devenus moins adaptés aux besoins actuels des utilisateurs, nécessitent des travaux de réhabilitation. En conséquence, les immeubles partiellement inoccupés, à près de 15%, voient leur valeur vénale diminuer en attendant l'achèvement des rénovations et impactent, de facto, l'ensemble du portefeuille immobilier de la SCPI.
Un portefeuille qui dispose de près de 390 locataires
Si cette baisse de prix de part peut sembler conséquente pour les associés, elle n’en demeure pas moins prévisible dans ce contexte et cette décision ne devrait pas affecter les potentiels revenus qui seront distribués prochainement par la SCPI.
En effet, la SCPI dispose d'un portefeuille solide, avec un patrimoine composé de 75 actifs occupés par près de 390 locataires. Bien que la valeur globale de la SCPI ait diminué en raison de divers facteurs, tels que des biens inoccupés, les actifs générant des revenus locatifs assurent la continuité de la distribution des dividendes. Toutefois, cette diminution devrait impacter sa position dans le classement des meilleures SCPI 2024.
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