Baisse de prix de part importante pour la SCPI Primopierre

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au document d’informations clés avant de prendre toute décision finale d’investissement. Il ne représente pas un conseil en investissement. Il est nécessaire de vérifier l'adéquation de votre profil avec le produit souscrit.

☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Alors que les sociétés de gestion évaluent le portefeuille immobilier de leurs SCPI, conformément aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financier (AMF), Praemia REIM France annonce une révision du prix de part pour l’un de ses véhicules d’investissement. Le climat inflationniste pesant encore sur le marché de l’immobilier, Primopierre s’est donc vu fortement affectée par cette crise. La SCPI baisse ainsi son prix de part de 25%, passant de 168 euros à 126 euros.

Cette révision, nécessaire, permet à la SCPI de répondre désormais aux exigences de l'AMF. En effet, le gendarme financier, qui protège les intérêts des épargnants, impose que le prix de la part soit situé dans une fourchette comprise entre -10% et +10% par rapport à sa valeur de reconstitution. Si le prix de souscription sort de cette marge, un ajustement s’impose.

Pour rappel, la valeur de reconstitution représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI lorsque le prix de part correspond au montant auquel les investisseurs acquièrent leurs parts.

Téléchargez l'outil gratuit

Plus de 100 SCPI comparées avec toutes les données
Notre Top 10 des SCPI recommandées
Tous les taux de distribution 2025

Un portefeuille en cours de réhabilitation pour la SCPI Primopierre

Bien que cette baisse de prix de part soit la plus importante enregistrée depuis le début de l’année 2024, elle était toutefois anticipée, comme le précise le communiqué de la société de gestion.

La SCPI, créée en 2008, possède en effet un patrimoine majoritairement composé d’actifs de bureaux avec un historique assez important. Or, ses biens, devenus moins adaptés aux besoins actuels des utilisateurs, nécessitent des travaux de réhabilitation. En conséquence, les immeubles partiellement inoccupés, à près de 15%, voient leur valeur vénale diminuer en attendant l'achèvement des rénovations et impactent, de facto, l'ensemble du portefeuille immobilier de la SCPI.

Un portefeuille qui dispose de près de 390 locataires

Si cette baisse de prix de part peut sembler conséquente pour les associés, elle n’en demeure pas moins prévisible dans ce contexte et cette décision ne devrait pas affecter les potentiels revenus qui seront distribués prochainement par la SCPI.

En effet, la SCPI dispose d'un portefeuille solide, avec un patrimoine composé de 75 actifs occupés par près de 390 locataires. Bien que la valeur globale de la SCPI ait diminué en raison de divers facteurs, tels que des biens inoccupés, les actifs générant des revenus locatifs assurent la continuité de la distribution des dividendes. Toutefois, cette diminution devrait impacter sa position dans le classement des meilleures SCPI 2024.

Échangez avec un conseiller

Prenez rdv sur le créneau qui vous convient.
Soyez accompagné pour être sûr de votre choix

Article écrit par Rubens ZADEL Responsable contenu éditorial Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...

Tous ses articles

Les 15 SCPI les plus demandées