Stabilité et résilience de SCPI Altixia Commerces dans un marché immobilier tendu
La tension sur le marché immobilier soulève des questions quant à la capacité des SCPI à relever ces défis. Malgré une augmentation généralisée des taux, des atouts solides positionnent la SCPI Altixia Commerces, gérée par la société de gestion Altixia, pour tirer avantage de cette situation.
Les prix de souscription et de retrait des parts de SCPI sont moins instables que ceux d'autres véhicules immobiliers, un point positif majeur. Le prix de souscription d'une part de SCPI est réglementairement déterminé par la société de gestion dans une marge de +/- 10% de la valeur de reconstitution. Cela agit comme un amortisseur face aux variations des valeurs du marché immobilier. Ainsi, une fluctuation de la valeur des actifs immobiliers détenus par une SCPI pourrait modifier la valeur de reconstitution sans impact sur le prix de souscription.
La SCPI de Commerces bénéficie pleinement de ce mécanisme d'amortissement. Sa valeur de reconstitution au 31/12/2022 dépasse de plus de 4% le prix de souscription, qui a été augmenté de 1,50% au 1er décembre 2022. Une réévaluation des valeurs de reconstitution potentielles a été réalisée au 30 juin et au 31 décembre 2023 pour tenir compte de l'évolution du marché immobilier. Cette simulation confirme les valeurs de souscription et de retrait actuelles.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Positionnement sélectif et durable pour la SCPI Altixia Commerces
Un autre avantage significatif des SCPI est l'indexation des loyers, permettant aux recettes locatives de suivre l'inflation. SCPI Altixia Commerces reste sélective lors de l'acquisition de ses actifs immobiliers pour profiter des opportunités offertes par les conditions du marché actuel.
Altixia REIM, qui coordonne la SCPI Altixia Commerces, applique une stratégie orientée vers des actifs immobiliers spécifiques, comme les retail parks bien situés dans des zones commerciales dynamiques, les commerces en pied d'immeuble et les écoquartiers. Ces secteurs d'activité ont prouvé leur résilience au fil du temps. En particulier, avec des locataires spécialisés dans l'alimentation, les loisirs, le bien-être et les enseignes à bas prix.
Au cours du dernier trimestre, SCPI Altixia Commerces a acquis un retail park neuf près du village Décathlon de Mondeville (Caen) et un retail park à Nîmes, ce dernier comprenant l'enseigne Electrodépôt. Ces acquisitions illustrent bien la stratégie de sélection rigoureuse des actifs.
En outre, Altixia Commerces, SCPI labellisée ISR, est soumise à différentes réglementations environnementales ESG/ISR, assurant ainsi une dimension de durabilité dans sa stratégie d'investissement.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Altixia Commerces.
Ce qu’il faut savoir sur la SCPI Altixia Commerces :
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