Une résilience remarquable de la SCPI Affinités Pierre dans un contexte mondial incertain
Dans une période tourmentée qui a vu le monde faire face à un conflit armé générant une crise géopolitique globale dont les aboutissements et les risques sont encore flous, la SCPI Affinités Pierre, administrée par la société de gestion Groupama Gan Reim, a démontré une remarquable résilience. Ce climat sans précédent a amplifié les pressions inflationnistes, touchant en particulier le prix des matières premières et de l'énergie. En conséquence, nous avons observé une augmentation générale des taux d'intérêt, induisant mécaniquement une augmentation des coûts de financement.
En parallèle, nous avons vu la transition écologique se poursuivre avec vigueur, face à l'urgence climatique grandissante. Les transformations des modes de vie, de consommation et de travail ont également été accélérées, remodelant profondément notre société. Malgré ces bouleversements, l'équipe de **la SCPI diversifiée **a su faire face aux défis engendrés par ces enjeux sociétaux majeurs. Elle s'est appliquée à traiter leurs répercussions en matière d'investissements immobiliers, de valorisation des actifs et de gestion de la performance. France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent en rien du futur et que les épargnants peuvent effectuer une simulation SCPI afin de choisir le véhicule de placement immobilier le plus adéquat à leur investissement SCPI.
Au coeur de ces défis, la diversification du patrimoine immobilier de la SCPI internationale Affinités Pierre s'est révélée être un atout majeur pour naviguer dans cet environnement agité. Le patrimoine immobilier de la SCPI Affinités Pierre est diversifié, composé d'actifs de bureaux, de commerces et de plateformes logistiques. La plupart de ces immeubles sont neufs ou récents, dotés de labels et de certifications environnementales, et sont principalement loués à de grandes entreprises nationales ou internationales engagées sur des baux long terme.
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La SCPI Affinités Pierre : une performance assurée malgré les défis de 2022
La qualité de cette diversification et de la gestion des actifs a permis à la SCPI Affinités Pierre de naviguer avec succès à travers l'année 2022. En dépit des nombreux défis, aucun incident majeur de paiement n'a été enregistré. Les actifs ont été judicieusement sélectionnés pour leur stratégie et leur adaptation aux utilisateurs et locataires, assurant ainsi la résilience de la SCPI.
Par ailleurs, la qualité des actifs immobiliers acquis depuis la création de la SCPI en 2015 a permis chaque année de cristalliser des plus-values latentes. C'est ainsi que l'ensemble immobilier de bureaux situé à Angers a été cédé en décembre 2022 pour un prix de 12,3 M€, générant une plus-value de 2,5 M€. Cette transaction a marqué une performance notable de +25% par rapport à son prix d'acquisition en VEFA de 9,8 M€ hors droits de fin 2016.
En dépit de ce contexte difficile, la SCPI Affinités Pierre a pu maintenir des résultats satisfaisants et une trésorerie suffisante pour garantir aux porteurs de parts le versement des quatre acomptes sur dividendes 2022. Elle a également réussi à atteindre un taux de distribution de 4,90%, sensiblement supérieur à la prévision de performance annoncée en début d'année et au taux de distribution moyen des SCPI en 2022 qui s'établit à 4,53% (source ASPIM).
Dynamisme de la collecte et des investissements immobiliers de la SCPI Affinités Pierre en 2022
L'année 2022 a été particulièrement fructueuse pour la SCPI Affinités Pierre, qui a réalisé une collecte importante de 139,8 M€. Cela a permis une intense activité en matière d'investissements immobiliers. Au total, la SCPI Affinités Pierre a réalisé six acquisitions pour un montant global de près de 178,2 M€, dont 175,3 M€ en bureaux et 2,9 M€ en commerces.
Ces transactions stratégiques ont contribué à diversifier davantage le portefeuille immobilier de la SCPI Affinités Pierre. Ces acquisitions ont permis de renforcer le maillage territorial en France et à l'étranger, tout en consolidant la situation locative du portefeuille. Au 31 décembre 2022, le taux d'occupation financier "ASPIM" de la SCPI Affinités Pierre s'élevait à 99,5%, avec une durée ferme moyenne des baux de 5,1 années.
En conclusion, malgré un contexte global marqué par des crises sanitaires, géopolitiques et financières, la SCPI Affinités Pierre a démontré une résilience remarquable et une capacité à générer de la performance. Pour 2023, l'objectif est de continuer à développer la collecte, diversifier les investissements, notamment dans la zone Euro, tout en respectant une stratégie sélective et une logique environnementale vertueuse. De plus, une gestion dynamique des actifs prévoit de nouvelles cessions visant à concrétiser les plus-values latentes du portefeuille immobilier.
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Ce qu’il faut retenir de la SCPI Affinités Pierre en 2022 ?
- Résilience et performance dans un contexte difficile : Malgré les bouleversements mondiaux, la SCPI Affinités Pierre a démontré une résilience exceptionnelle. Elle a maintenu de solides performances, y compris le versement de quatre acomptes sur dividendes en 2022 et un taux de distribution de 4,90%, supérieur à la moyenne des SCPI.
- Diversification et qualité des actifs immobiliers : La diversification du portefeuille immobilier de la SCPI Affinités Pierre s'est avérée être un atout majeur dans cette période turbulente. Les actifs de haute qualité ont été soigneusement sélectionnés, ce qui a permis la réalisation de plus-values importantes, notamment avec la vente de l'ensemble immobilier de bureaux à Angers.
- Dynamisme de la collecte et des investissements immobiliers : L'année 2022 a été marquée par une collecte importante et une intense activité en matière d'investissements immobiliers. Six acquisitions ont été réalisées pour renforcer la diversité et la solidité du portefeuille immobilier de la SCPI Affinités Pierre.
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