Croissance solide de la SCPI AEW Diversification Allemagne malgré les défis économiques

Au cours de ce troisième exercice, dans un environnement sensible aux déséquilibres économiques, géopolitiques et sociaux, la SCPI AEW Diversification Allemagne a réussi à augmenter son capital, consolider ses investissements et distribuer ses premiers revenus fonciers. Les capitaux collectés par la SCPI de bureaux ont augmenté de 80%, atteignant un montant de souscriptions net de 108,15 M€, principalement concentré sur le premier semestre. Ce signe notable de la confiance des associés et de la fluidité des retraits se manifeste par l'absence de parts en attente de retrait au 31 décembre 2023.

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Ajustement du prix de souscription et investissements stratégiques

Une baisse de la valorisation de certains actifs de la SCPI internationale, liée au contexte de marché, a été constatée lors d'expertises indépendantes le 30 juin 2023. Conformément à une recommandation de l'Autorité des marchés financiers, sa société de gestion AEW Ciloger a ajusté le prix de souscription de la SCPI écologique à 902€ à partir du 2 octobre 2023. Cela a permis d'anticiper un écart entre la valorisation du patrimoine et le prix de souscription. En 2023, les recherches d'opportunités ont conduit à la réalisation d'un investissement indirect et d'un investissement direct à Berlin pour un montant supérieur à 56 millions d'euros. Le patrimoine immobilier de la SCPI Allemagne qui comprend une superficie de 45 000 m², détient désormais 190 baux répartis sur 29 sites en Allemagne.

Performances financières et perspectives Futures de la SCPI AEW Diversification Allemagne

À la clôture de l'exercice de l'année 2023, la SCPI AEW Diversification Allemagne, qui fait partie des meilleures SCPI 2024, dispose d'un solde à investir de plus de 50 millions d'euros et aucun endettement n'est contracté. Les acquisitions réalisées au cours du second semestre 2022 et durant l'exercice 2023 ont permis d'atteindre des produits locatifs annuels supérieurs à 5 millions d'euros, contre 439 507€ l'année précédente. Le taux d’occupation financier se maintient à un niveau élevé, supérieur à 96% en moyenne sur l’année. Les premiers revenus fonciers ont été distribués avec une distribution nette de 33,90€ par part. AEW Diversification Allemagne bénéficie également du label ISR (Investissement Socialement Responsable) délivré par l’AFNOR, affirmant son engagement envers les critières ESG. Cette stratégie verte est vue comme un avantage concurrentiel et un enjeu de qualité sur le long terme.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI AEW Diversification Allemagne en 2023 ?

Croissance et confiance des associés : AEW Diversification Allemagne a augmenté son capital de 80%, atteignant un montant supérieur à 100 millions d'euros et des souscriptions nettes, sans aucune parts en attente de retrait au 31 décembre 2023.
Ajustement du prix de part et investissements : La modification du prix de souscription est fixé à 902 € pour anticiper les variations de marché immobilier, et des investissements stratégiques ont été réalisés à Berlin, portant le patrimoine à 190 baux sur 29 sites en Allemagne.
Performances financières solides : Les biens locatifs annuels ont atteint plus de 5 millions d'euros, avec un taux d'occupation financier supérieur à 96%, et la SCPI AEW Diversification Allemagne a distribué ses premiers revenus fonciers tout en bénéficiant du label ISR pour son engagement ESG.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI AEW Diversification Allemagne.