Face à l'inflation persistante, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a requis une évaluation du portefeuille immobilier de toutes les sociétés de gestion. Dans ce contexte, AEW Ciloger a publié un communiqué dévoilant les résultats de l'expertise de ses SCPI. Ce rapport révèle que quatre SCPI administrées par la société de gestion ont ajusté leur prix de souscription. Ces SCPI sont AEW Commerces Europe, issue de la fusion des SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe, AEW Diversification Allemagne, Atout Pierre Diversification ainsi que Laffitte Pierre. Ces nouvelles modifications entrent en vigueur à partir du 2 octobre 2023.
Les SCPI ayant réduit leur prix de souscription sont des véhicules d'investissement spécialisés dans les bureaux et les commerces. Ces deux secteurs ont été particulièrement affectés par la crise immobilière, découlant de la crise financière. Les épargnants peuvent consulter leur rapport annuel de l’année ainsi que leur dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un élément essentiel, d'autres indicateurs doivent également être pris en compte lors de l'investissement en SCPI. Afin de choisir la SCPI la plus adaptée à leurs objectifs, les épargnants peuvent effectuer un comparatif de SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Les baisses de SCPI
L'AMF, agissant dans l'intérêt des investisseurs exige que les SCPI maintiennent leur prix de part dans une fourchette allant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution. En dehors de cette plage, les SCPI sont tenues d’ajuster leur prix de souscription.
Ainsi, les baisses de SCPI sont :
- AEW Commerces Europe a baissé son prix de part, passant de 210 euros à 190, soit une réduction de 9,52%.
- AEW Diversification Allemagne a enregistré une réduction de prix de part, de 1.000 euros à 902 euros, soit une baisse de 9,80%.
- Atout Pierre Diversification ajuste, elle aussi, son prix de part passant de 900 euros à 817 euros, correspondant à une baisse de 9,22%.
- Laffitte Pierre connaît également une baisse, passant de 412 euros à 372 euros, ce qui équivaut à une réduction de 9,71%.
La baisse de SCPI, une opportunité pour les nouveaux investisseurs
Malgré la baisse du prix de la part des SCPI, les dividendes distribués aux investisseurs restent à euros constants. Cette réduction va entraîner une augmentation du Taux de Distribution, le rendant ainsi plus compétitif.
La diminution du prix de la part, bien qu'elle reflète la situation du portefeuille immobilier de la SCPI, ouvre la porte à de nouveaux investisseurs qui peuvent accéder au marché de la pierre papier à des prix plus compétitifs. L'investissement en SCPI est un placement immobilier sur le long terme. Ainsi, les fluctuations, à la hausse comme à la baisse, font naturellement partie de ce marché.
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