Le conseil de surveillance d’ Aestiam a tranché. La société de gestion prévoit la fusion-absorption de sa SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo par Aestiam Pierre Rendement à travers la création d’un nouveau nom. Dénommé Aestiam Agora, celui-ci devrait apporter de meilleures perspectives de rendement pour les investisseurs.

Cette annonce intervient dans un contexte économique difficile. Essoufflés par la crise du covid, certains groupes hôteliers ont nettement reculé sur le marché, comme l’atteste Néhô, un des locataires phares d'Aestiam Cap Hebergimmo. La conjoncture défavorable du marché a donc fragilisé la remontée de la SCPI hôtellerie au lendemain de la crise. En fusionnant son patrimoine immobilier avec celui d’Aestiam Pierre Rendement, elle pourrait donc donner un second souffle et permettre à la SCPI, dénommée Aestiam Agora, de gravir des places le classement des meilleures SCPI.

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Une fusion pour mutualiser les ressources

L’opération de fusion permettrait de regrouper les portefeuilles des deux SCPI d’Aestiam au sein d’un même fonds, Aestiam Agora. De ce fait, Aestiam Agora piloterait un patrimoine évalué à près de 470 millions d’euros, soit 196 actifs.

Ainsi, cet accord commercial permettrait de mutualiser les ressources en provenance de différents secteurs. Ce projet, soutenu par les membres du conseil de surveillance, sera soumis au vote des associés lors des Assemblées Générales Extraordinaires en juin prochain. Dans le cadre de cette opération, l’achat de parts des deux SCPI est désormais suspendu.

Aestiam souhaite agrandir sa fenêtre de tir

A travers ce projet, la société de gestion Aestiam souhaite gagner en volume. En effet, le nouveau fonds bénéficierait d’un parc immobilier plus grand, implanté dans divers pays européens. Car si Aestiam Pierre Rendement ne s’est jamais aventurée à l’étranger, elle pourrait bénéficier des actifs d’Aestiam Cap’Hebergimmo, situés principalement en Allemagne et en Espagne. En absorbant les actifs immobiliers d’Aestiam Cap’Hebergimmo, la nouvelle SCPI profitera donc des avantages fiscaux propres à chaque pays.

Par ailleurs, la fusion-absorption représente un avantage fiscal significatif pour Aestiam Agora. Selon le Code Général des Impôts (CGI), la société absorbante est considérée comme continuant l'exploitation des sociétés absorbées et les remplace dans leurs droits fiscaux. Ce régime évite une imposition supplémentaire pour la société absorbée, notamment une exonération des plus-values de fusion. « La création d’Aestiam Agora illustre notre volonté de proposer des solutions d’épargne immobilière robustes, lisibles et durables. Cette opération permettra de mieux répondre aux attentes de nos partenaires et de nos associés, tout en renforçant la résilience de notre modèle face aux évolutions du marché. », déclare Laurent LE, Président d’Aestiam.