La SCPI Accimmo Pierre résiliente face au marché immobilier
La SCPI Accimmo Pierre se distingue par son solide patrimoine en immeubles tertiaires, dédiés à soutenir l'économie française. Malgré une approche de diversification récente, cette SCPI de bureaux reste profondément ancrée dans le secteur des bureaux en Île-de-France. À ce titre, elle conserve dans cette région une forte concentration, représentant plus de 40% de son portefeuille, en immeubles de bureau.
Les informations et statistiques mentionnées proviennent directement de la société de gestion BNP Paribas REIM France. Il est essentiel de noter que les projections de distributions s'appuient sur des suppositions déterminées par la société de gestion. Elles ne sont pas une garantie de distribution future. Le passé ne reflète en aucun cas la performance à venir, et tout investissement s'accompagne d'un risque, dont celui de perdre son capital. Le rendement potentiel des dividendes peut fluctuer, influencé par divers facteurs tels que la situation locative des biens, les niveaux de loyers et le taux d'inoccupation.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Changements du marché locatif et répercussions pour Accimmo Pierre
Actuellement, certaines zones de la région parisienne, notamment les Premières Couronnes Nord et Sud, connaissent une saturation en matière d'offres de bureaux. Les évolutions des demandes des locataires, renforcées par la popularité croissante du télétravail, ont pour conséquence une baisse de la demande de bureaux dans ces zones. Ceci influence négativement les taux d'inoccupation et les valeurs locatives de marché. Les délais pour trouver de nouveaux locataires s'allongent et les risques de diminution des loyers en fin de bail augmentent. Ces facteurs peuvent peser sur les revenus que génère le portefeuille de bureaux de la SCPI Accimmo Pierre à court et moyen terme.
En outre, face aux nouvelles normes environnementales et dans le but de s'améliorer, des travaux sont nécessaires. Si ces travaux peuvent accroître la performance à long terme, ils nécessitent toutefois des ressources immédiates. Ainsi, la capacité distributive d'Accimmo Pierre pourrait être affectée à court terme.
Les tendances actuelles du marché freinent la stratégie de diversification de la SCPI Accimmo Pierre, qui mise sur la rotation de son patrimoine. Le but étant de céder les biens moins rentables et d'investir dans des actifs plus prometteurs. Toutefois, avec la réduction des nouvelles collectes de capitaux et des transactions immobilières, le processus de transformation prendra plus de temps que prévu. Par conséquent, la distribution prévisionnelle est estimée à environ 6,50 €/part pour 2024, contre 7,20 €/part en 2023.
Face à ce contexte, la stratégie actuelle de la SCPI écologique Accimmo Pierre reste pertinente. L'objectif est de transformer Accimmo Pierre en un fonds avec un portefeuille immobilier tertiaire diversifié, en phase avec les évolutions du marché et les tendances sociétales. Les principales cibles actuelles sont les parcs d'activité commerciale, les entrepôts logistiques, les hôtels et les établissements de santé. Dans ce climat complexe pour l'immobilier, l'équipe de BNP Paribas REIM France reste engagée dans la transformation continue de la SCPI Accimmo Pierre.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Accimmo Pierre.
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