Pourquoi investir sur la SCPI Kyaneos Denormandie ?
Historique de la SCPI Kyaneos Denormandie
La SCPI Kyaneos Denormandie est une SCPI fiscale à capital fixe. Créée par la société de gestion Kyaneos AM, cette SCPI a été lancée pour répondre au dispositif Denormandie visant à encourager la rénovation de logements anciens. En surfant sur cette loi, elle cherche à lutter contre l’habitat dégradé et remettre des biens rénovés sur le marché locatif.
Cette SCPI fiscale est donc une manière de défiscaliser grâce à une réduction d'impôts de 18% étalée sur 9 ans. La SCPI Kyaneos Denormandie ne peut pas se placer en tête du classement officiel des meilleures SCPI puisqu'il s'agit d'une SCPI fiscale.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Kyaneos Denormandie
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 11.4 M€
- Nombre d'associés
- 258
- Valeur de reconstitution
- 893,82 €
- Prix de retrait
- 890,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- Non disponible
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie
Une SCPI fiscale dédiée à la rénovation écologique
La SCPI Kyaneos Denormandie s’inscrit dans le dispositif Denormandie, du nom de l'ancien ministre du Logement. Adopté suite à la loi du 1er janvier 2019, celui-ci vise à favoriser la création et la rénovation de logements respectant les normes environnementales. Ce dispositif permet surtout aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts de 18%, étalée sur une période de 9 ans, tout en contribuant à la rénovation énergétique du parc immobilier. En tant que SCPI résidentielle, Kyaneos Denormandie respecte strictement les exigences légales définies par le dispositif :
- Plafond de ressources des locataires,
- Localisation des biens dans des communes éligibles, préalablement définies par l'État français.
La SCPI collabore donc avec AMG Services, une société filiale créée en 2024 à la société de gestion dédiée à l’entretien et au dépannage des immeubles, pour assurer leur pérennité et améliorer la satisfaction des locataires.
Cette approche permet d’assurer un équilibre entre impact social et avantages fiscaux tout en soutenant les besoins des populations éligibles.
Un engagement pour la rénovation énergétique
L’objectif de cette SCPI de rendement est double :
- Réduction énergétique des biens rénovés pour répondre aux normes environnementales,
- Création d’un écosystème solide de prestataires pour les travaux et rénovations, contribuant ainsi au développement économique local.
Kyaneos Denormandie allie donc performance énergétique, impact social et avantages fiscaux pour offrir une solution d’investissement durable et responsable.
Le patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie
La SCPI Kyaneos Denormandie, gérée par Kyaneos AM depuis 2020, est une SCPI résidentielle qui affiche une capitalisation de 11,4 M€. Sa collecte ayant été clôturée, elle n'est plus disponible à la souscription. Son prix de souscription unitaire était de 1.000 euros pour une souscription minimum de 10.000 euros.
Son patrimoine se compose à 96,4% de résidences d'habitation et 3,6% de commerces et bureaux, localisés exclusivement en régions. Au total, la SCPI Kyaneos Denormandie détient 19 immeubles, soit 112 lots, représentant une surface habitable totale de 6.695 m², lui permettant d'afficher un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 78,4%. Pour l'année 2025, la SCPI a servi un rendement de 1,75%.
Les caractéristiques du patrimoine de Kyaneos Denormandie
- Prépondérance
- Résidentiel
- Nombre d'immeubles
- 19
- Nombre de locataires
- 112
- Taux d'occupation financier
- 78,40 %
Répartition du patrimoine de Kyaneos Denormandie
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Kyaneos Denormandie
La SCPI Kyaneos Denormandie dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Kyaneos AM propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.
Les actualités de Kyaneos Denormandie
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